Casa en venta en La Alameda · 5 ambientes
Casa en venta
USD 280.000

Casa en venta en La Alameda · 5 ambientes

Casa 5 Ambientes en Venta Presidente Peron Barrio La Alameda

caseres 1862 · La Alameda, Guernica, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
250 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Alameda, 5 ambientes, 200 m², USD 280.000 (comparada contra 16 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 279.500). El m² sale USD 1.400 contra USD 1.348 de la mediana (+3,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
16
Mediana precio
USD 279.500
Mediana precio/m²
USD 1.348
Mediana m²
210 m²
Comparar con 16 propiedades similares
4 dorm en La Alameda

Descripcion

Casa ubicada en La Alameda A LA LAGUNA LOTE EN ESQUINA Etapa 2 En un entorno consolidado y tranquilo, con fondo a laguna y excelente orientación. Con lote en esquina. Implantada sobre un lote de 900 m², combina vistas abiertas, privacidad y contacto pleno con la naturaleza, dentro de uno de los sectores más buscados del barrio. Desarrollada en 200 m² cubiertos y 50 m² semicubiertos, con espacios amplios, funcionales y confort garantizados durante todo el año gracias a losa radiante y aire acondicionado en todos los ambientes. Ideal para quienes buscan calidad constructiva, paisaje y vida al aire libre. La casa se desarrolla en dos plantas, con una distribución funcional y ambientes amplios y luminosos. En planta baja , se accede a un gran espacio integrado de cocina, comedor y living, con excelente entrada de luz natural y vistas abiertas al parque y la laguna. La cocina es moderna y funcional, pensada para el uso diario y la vida social. En este nivel se encuentra una habitación en suite con baño completo, ideal como dormitorio principal en PB o cuarto de huéspedes, otras dos habitaciones, un baño completo, toilette de recepción y lavadero independiente. La galería semicubierta funciona como extensión del área social, conectando con el parque y la pileta, generando un espacio ideal para reuniones y disfrute al aire libre. En planta alta , se desarrolla una habitación principal con vestidor y baño completo, que se destaca por sus vistas despejadas y la privacidad del sector, la misma cuenta con un balcon con vistas a la laguna. Todos los ambientes cuentan con aire acondicionado y calefacción por losa radiante, garantizando confort durante todo el año. El barrio La Alameda se distingue por su completa propuesta de comodidades y áreas deportivas, pensadas para disfrutar en familia y al aire libre. Cuenta con casa club, espacios gastronómicos, piscinas, áreas de recreación y sectores sociales. En materia deportiva ofrece canchas de fútbol, tenis y paddle, gimnasio, circuitos aeróbicos, senderos para caminar o correr y amplios espacios verdes integrados al paisaje de lagunas, brindando un entorno ideal para una vida activa y de calidad. XINTEL(IEQ-IEQ-158)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.476.998/mes

Necesitas ingresos por $ 9.907.991/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.400/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 13 en la zona
La Nueva Luna1 min · 63 m
La Espiga de Oro · Avenida Eva Duarte de Peron1 min · 63 m
Autoservicio 24hs · Avenida Eva Duarte de Peron3 min · 182 m
Educacion · 24 en la zona
INSTITUTO ROSARIO VERA PEÑALOZA · secundaria · privada2 min · 140 m
ESCUELA GABRIELA MISTRAL · primaria · privada3 min · 173 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°5 · secundaria · publica5 min · 302 m
Espacios verdes · 12 en la zona
PLaza General Belgrano1 min · 77 m
Plaza de Franchesca1 min · 91 m
Plazoleta Juan Jose Valle3 min · 220 m
Salud
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - GUERNICA (PRESIDENTE PERON) · centro de salud · publico6 min · 415 m
HOSPITAL DRA. CECILIA GRIERSON · hospital/clinica · publico14 min · 926 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

caseres 1862, La Alameda, Guernica, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en La Alameda

Busquedas relacionadas