Casa en venta en La Alameda · 5 ambientes

Casa en venta en La Alameda · 5 ambientes

Casa 5 Ambientes con Vista a Laguna, Piscina y 837 m² de Lote | La Alameda Canning

La Alameda Barrio Privado · La Alameda, Guernica, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
210 m²
Sup. total
837 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de La Alameda

Piden de mas

Pide USD 359.000, un 26% mas que lo normal entre los 101 casas de 4 habitaciones en venta en La Alameda publicados a menos de 10 cuadras de La Alameda Barrio Privado.

26% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.710lo normal · 1.3531.1001.586

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 40% mas altas que lo normal
  • 10 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 284.117
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
40 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.408
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA DE 5 AMBIENTES CON VISTA A LA LAGUNA, PISCINA Y GRAN LOTE | LA ALAMEDA – CANNING Excelente casa desarrollada en dos plantas, ubicada en La Alameda, Canning, sobre un importante lote de 837 m², con aproximadamente 210 m² cubiertos. Una propiedad moderna, muy luminosa y con excelentes visuales hacia la laguna, diseñada para integrar los espacios interiores con el jardín. PLANTA BAJA Ingreso a un amplio living comedor con cocina integrada, generando un gran espacio social con excelente entrada de luz natural. La cocina cuenta con isla central, mesada de granito blanco y muy buen espacio de trabajo y guardado. En esta planta encontramos además un ambiente con placard que puede utilizarse como dormitorio, escritorio o habitación de huéspedes, baño y un amplio lavadero independiente. Desde el área social se accede directamente al jardín, donde se desarrolla una cómoda galería con parrilla, ideal para disfrutar del exterior. El parque cuenta con piscina de 8 x 4 metros y amplios espacios verdes. PLANTA ALTA Dispone de 3 dormitorios con placares, uno de ellos en suite. Los tres dormitorios cuentan con balcones aterrazados y vistas abiertas hacia la laguna y la piscina de la propiedad, aportando una característica diferencial a toda la planta alta. Uno de los dormitorios posee además balcón hacia el frente. Completa esta planta un baño completo. DETALLES Y CARACTERÍSTICAS 5 ambientes 4 dormitorios en total Dormitorio principal en suite Posibilidad de escritorio en planta baja Lote de 837 m² Aproximadamente 210 m² cubiertos Vista a la laguna Piscina de 8 x 4 m Galería Parrilla Cocina integrada con isla Mesada de granito blanco Amplio lavadero Balcones aterrazados Aberturas Módena A30 con DVH (doble vidriado hermético) Calefacción por radiadores Porcelanato en pisos y revestimientos de baños Excelente luminosidad Amplio jardín Una casa pensada para disfrutar tanto de sus espacios interiores como del exterior, con excelentes vistas, gran superficie de terreno y una ubicación privilegiada dentro de La Alameda, Canning. VALOR: USD 370.000

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 384.310 en total: USD 359.000 del aviso mas USD 25.310 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.223.994 por mes con ingresos de $ 12,9 M.

Costo total realUSD 384.310
Precio del aviso
USD 359.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.688
Sellos y tasas~1%
USD 3.590
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.032

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.223.994/mes

Necesitas ingresos por $ 12.895.974/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 89.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.400 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
USD 2.400/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en La Alameda

El precio de casas de 4 o mas ambientes en La Alameda esta hoy en una mediana de USD 275.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 47 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Alameda

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 275.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 47 avisos del segmento publicados en La Alameda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

La Alameda Barrio Privado, La Alameda, Guernica, Buenos Aires

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USD 359.000
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