venta
USD 350.000
Casa · 178m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
El Rebenque·4 amb · 3 dorm · 178 m2·publicada hoy
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Casa en venta en El Rebenque · 4 ambientes
USD 330.000
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Casa en venta
USD 330.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en El Rebenque · 4 ambientes
Casa en El Rebenque
EL Rebenque · El Rebenque, Guernica, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 178 m²
- Sup. total
- 725 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta
Precio frente a los parecidos de El Rebenque
Pide USD 330.000, un 26% mas que lo normal entre los 169 casas de 3 habitaciones en venta en El Rebenque publicados a menos de 10 cuadras de EL Rebenque.
26% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.854lo normal · 1.4721.2081.629
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 26% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
- 18 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 262.056
- Tamaño normal
- 196 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 51 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.457
- Tardaron en salir
- 30 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de excelente casa a estrenar de 4 ambientes en Barrio Privado El Rebenque, Canning.
Desarrollada en una planta con un total de 246 m2, cuenta con 178 m2 cubiertos y 66 m2 semicubiertos, sobre un lote interno de 725 m2 La propiedad se encuentra distribuida de la siguiente manera:
• Living Comedor integrado a la cocina
• Cocina completa con bajo mesada horno y anafe, eléctricos y a gas
• Toilette en planta baja
• Lavadero en el interior de la propiedad
• Dormitorio principal master suite con vestidor y baño completo
• Dormitorio 1
• Dormitorio 2
• Baño completo para las dormitorios secundarios EXTERIOR:
• Galería semicubierta con parrilla y bacha
• Piscina de hormigón (7x4)
• Cochera semicubierta para 2 vehículos ESPECIFICACIONES: Calefacción por losa radiante y caldera dual (inclusive en la galería semicubierta).
Preinstalación de AA en todos los ambientes.
Carpinterías metálicas DVH en toda la propiedad.
Construcción sobre platea y estructura con viguetas.
Griferías de primera línea.
Pisos de porcelanato.
Frentes de placard e interiores completos.
Piscina con iluminación e instalación de filtrado.
Riego y parquización La propiedad es de gran calidad constructiva con materiales de primer nivel, excelente iluminación, y muy buena ubicación dentro del Barrio, cercana al acceso y al área deportiva.
CONSULTANOS Y COORDINA CON NOSOTROS UNA VISITA.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 353.265 en total: USD 330.000 del aviso mas USD 23.265 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.963.560 por mes con ingresos de $ 11,9 M.
Costo total realUSD 353.265
- Precio del aviso
- USD 330.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.986
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.300
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 11.979
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.963.560/mes
Necesitas ingresos por $ 11.854.238/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.600 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Como vinieron los precios en El Rebenque
El precio de casas de 4 o mas ambientes en El Rebenque esta hoy en una mediana de USD 295.000, un 1,7% menos que en septiembre de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 88 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Rebenque
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 295.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.7%
Mediana de 88 avisos del segmento publicados en El Rebenque.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en El Rebenque
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 319.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 31 avisos del segmento publicados en El Rebenque.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en El Rebenque
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 486/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en El Rebenque.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en El Rebenque
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 345.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en El Rebenque.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en El Rebenque
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 300.216
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana de 88 avisos del segmento publicados en El Rebenque.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
EL Rebenque, El Rebenque, Guernica, Buenos Aires
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