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Casa en venta en Parque las naciones · 3 ambientes
Casa en venta
USD 70.000
+ ARS 263.200 de expensas
= $ 107,6 M
Cuota UVA desde $ 610.978/mes · ingresos $ 2,4 M

Casa en venta en Parque las naciones · 3 ambientes

Casa Y/o Terreno con Construccion a Refaccionar (Ex Vestuarios)

Parque LAS Naciones: Mexico Entre Holanda Y SAN Francisco · Parque las naciones, Guernica, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. total
1.200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Parque las naciones, 3 ambientes, 1200 m², USD 70.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 56,2% por debajo de la mediana del set (USD 160.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 58 contra USD 123 de la mediana (-52,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 160.000
Mediana precio/m²
USD 123
Mediana m²
1300 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 amb en Parque las naciones

Descripcion

LOTE CON EDIFICACIÓN EN VENTA Lote de 1.200m² en la manzana 29, dentro de Barrio Parque Las Naciones, Guernica, Partido Presidente Perón, sobre Ruta 210. con edificación (ex-vestuarios) de 91m² frente de 26,46 m.,sobre México entre Holanda y San. Francisco. VALOR u$s70.000.- ESCRITURA INMEDIATA. Construcción a refaccionar, de ladrillo a la vista y techo de tejas, de 91,95 m2, dividida en 2 sectores: 1) el que da al frente que consta de un comedor (COM), con acceso lateral derecho a 2 oficinas (OF1 y OF2), y en el fondo un sector de cocina (COC). Hay un baño (B) al que se accede desde la parte de atrás. 2) sector de vestuarios (V), baños y duchas (BD), con acceso independiente al fondo, lado derecho. VER EN REYES PROPIEDADES Ver datos y Ver datos TODOS LOS DÍAS.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 610.978/mes

Necesitas ingresos por $ 2.443.914/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Parque las naciones

Mediana del barrio
USD 210.000
Avisos relevados
88
Esta propiedad
USD 70.000

El precio mediano de las casas en venta en Parque las naciones es USD 210.000, tomando los 88 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Parque las naciones: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Parque LAS Naciones: Mexico Entre Holanda Y SAN Francisco, Parque las naciones, Guernica, Buenos Aires

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