Local en alquiler en Laferrere Sur
Local en alquiler
ARS 1.250.000

Local en alquiler en Laferrere Sur

Local Comercial con vivienda en alquiler en G. de Laferrere

Marcos Paz al 3400 esquina Beethoven 6593 · Laferrere Sur, Gregorio de Laferrere, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. total
255 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Laferrere Sur, ARS 1.250.000/mes (comparada contra 1 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 56,2% por encima de la mediana del set (ARS 800.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
1
Mediana alquiler
ARS 800.000/mes
Mediana m²
30 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Laferrere Sur

Descripcion

Inmueble en esquina con Local de Comecio, Cuadra de Panadería y departamento de 3 ambientes, techos de hormigón armado. Local en Esquina 4,20 x 6,20 mts. con piso de granito, dos cortinas metálicas ciegas con motor y vidrieras en buen estado, equipo de aire acondicionado Split sin funcionar, dos heladera exhibidoras, muebles varios de panadera Cuadra 6,83 x 7,70 mts. con piso calcáreo horno rotativo a gas un carro, sobadoras, extractor de aire, horno a leña Cuadra a continuación 3,00 x 4,10 mts. con piso de granito paredes revestidas en cerámica amasadora y una sobadora,Instalación de gas Habitación 2,80 x 4,32 mts. con piso de cerámica Depósito Harinero 2,50 x 9,85 mts. con piso de cemento, instalación de gas Vestuario 2,50 x 3,00 mts. con piso y paredes revestidas en cerámica, box ducha con inodoro, instalación de agua fría y caliente, ventana balancín. Galería 1,28 x 3,10 mts. con piso de cemento, grupo electrógeno diésel, escalera de hormigón armado Local sobre Beethoven 3,00 x 5,80 mts. con piso de cemento cortina metálica ciega Terraza con parapetos reglamentarios. En Planta Alta: Departamento de mampostería con techo de hormigón armado de 4 ambientes Cocina Comedor 0,87 x 3,96 mts. con piso de granito paredes revestidas en machimbre, mesada de mampostería con mueble bajo mesada de formica, termotanque a gas ventana y celosías de aluminio y reja, estufa a gas Pasillo de Distribución 2,97 x 4,08 mts. con piso de granito paredes revestidas en machimbre Dormitorio en esquina 2,90 x 3,20 mts. con piso de granito, ventana balcón de aluminio con celosías y reja. Dormitorio 3,14 x 4,43 mts. con piso de granito ventana metálica con celosías y reja, placard embutido, estufa a gas. Dormitorio al contrafrente 3,04 x 3,40 mts. con piso de granito ventana metálica con celosías y reja. Paso ante baño 1,26 x 4,54 mts. con piso de granito Baño 1,22 x 2,03 mts. con piso y paredes revestidas en cerámica instalado con artefactos completos lavamanos con pie, inodoro con mochila bidet y ducha con agua fría y caliente ventana balancín de aluminio. Patio terraza con parapetos reglamentarios

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 4.012.500
Primer mes
$ 1.250.000
Deposito1mes
$ 1.250.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 1.512.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 1.250.000
En 3 meses
~$ 1.330.955
En 12 meses
~$ 1.606.657

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 1.025.000· 2 avisos — este aviso pide 22% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Marcos Paz al 3400 esquina Beethoven 6593, Laferrere Sur, Gregorio de Laferrere, Buenos Aires

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