Galpon en venta en Gregorio de Laferrere
Galpon en venta
USD 155.000

Galpon en venta en Gregorio de Laferrere

Venta galpon + vivienda 3 amb laferrere

Martín Coronado 4500 · Gregorio de Laferrere, Gregorio de Laferrere, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Gregorio de Laferrere, 300 m² cubiertos, USD 155.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,1% por debajo de la mediana del set (USD 212.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 517 contra USD 677 de la mediana (-23,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 212.500
Mediana precio/m²
USD 677
Mediana m²
310 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Gregorio de Laferrere

Descripcion

Corredor Responsable: WALTER PASCUALINI CPI 3763 / CSI 5601 • Contacto: Natalia Pereyra GALPÓN EN VENTA DE 300 M² EN GREGORIO DE LAFERRERE, BUENOS AIRES GALPON DE 300 M2 UBICADO EN CALLE MARTIN CORONADO AL 4500 • LAFERRERE • EN BUEN ESTADO GENERAL CON DETALLES A REFACCIONAR CUENTA CON UNA VIVIENDA DE 3 AMBIENTES COMPUESTA POR DOS DORMITORIOS COCINA COMEDOR Y BALCON TERRAZA LO QUE BRINDA UNA OPCION VERSATIL PARA COMBINAR USO INDUSTRIAL Y RESIDENCIAL. DESTACA SU CERCANIA A AVENIDAS PRINCIPALES, AREAS COMERCIALES CENTROS EDUCATIVOS Y SANITARIOS, ADEMÁS DE UN FACIL ACCESO A DISTINTOS PUNTOS DE LAFERRERE Y LOCALIDADES VECINAS LO QUE LE OTORGA UNA UBICACION ESTRATEGICA Y FUNCIONAL. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 165.927
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1%
USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.343.019/mes

Necesitas ingresos por $ 5.372.078/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Martín Coronado 4500, Gregorio de Laferrere, Gregorio de Laferrere, Buenos Aires

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