venta
USD 155.000
Galpón en Venta en Gregorio de Laferrere, Partido de La Matanza
Gregorio de Laferrere · 300 m2 · hace 15 dias
Galpon en venta en Gregorio de Laferrere
Galpón - Venta - Argentina, La Matanza - Av. General Rojo 2365
Av. General Rojo 2300 · Gregorio de Laferrere, Gregorio de Laferrere, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 320 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Galpon en Gregorio de Laferrere, 320 m² cubiertos, USD 300.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 114,3% por encima de la mediana del set (USD 140.000). El m² sale USD 938 contra USD 467 de la mediana (+100,9%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~53,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 140.000
- Mediana precio/m²
- USD 467
- Mediana m²
- 300 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Gregorio de Laferrere
Descripcion
Venta de Galpón en Gregorio de Laferrere, La Matanza
Galpón de 320 mts cubiertos o deposito construido sobre lote de 10 metros de frente por 32 de fondo. pisos de Hormigon Armado, Tinglado a 2 aguas con Aislante, 5 metros de altura aproximados, 1 baño
Ingreso por Cortina metálica ciega con motor levadizo.
En un lateral pequeño local con salida propia a la calle y entrepiso para depósito, medidor trifásico.
Inmejorable ubicación, a pocas cuadras de la estación de FFCC y del centro comercial de Gregorio de Laferrere.
Apto todo destino comercial, ideal mayorista, distribuidor, Garaje o taller
POSIBILIADAD DE FINANCIACION DIRECTA
Las medidas son aproximadas, a modo informativo.
Las medidas reales saldrán de los planos proporcionados por los propietarios
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 321.150
- Precio del aviso
- USD 300.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.260
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.890
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.597.007/mes
Necesitas ingresos por $ 10.388.026/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes
Mediana real de alquiler de galpon en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Av. General Rojo 2300, Gregorio de Laferrere, Gregorio de Laferrere, Buenos Aires
