venta
USD 1.200.000
Casa en Venta en Gregorio de Laferrere, Partido de La Matanza
Parque Privado Juan Grande · 5 amb · 4 dorm · 637 m2 · hace 11 dias
Casa en venta en Parque Privado Juan Grande · 4 ambientes
Casa 4 Ambientes c/ Garaje y pileta 220 m² Cub. en lote 931 m² - Barrio Juan Grande - Laferrere
Juan M. de Rosas al 9100 · Parque Privado Juan Grande, Gregorio de Laferrere, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 220 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en Gregorio de Laferrere, 4 ambientes, 220 m², USD 400.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 381,9% por encima de la mediana del set (USD 83.000). El m² sale USD 1.818 contra USD 379 de la mediana (+380,2%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~79,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 4
- Mediana precio
- USD 83.000
- Mediana precio/m²
- USD 379
- Mediana m²
- 240 m²
Comparar con 4 propiedades similares
3 dorm en Parque Privado Juan Grande
Descripcion
Excelente Casa de 4 ambientes en 2 plantas, ubicada en el Barrio Privado Juan Grande en G. de Laferrere.
La propiedad posee entrada de vehículo a amplio parque totalmente parquizado, galería semi cubierta la que puede ser usada como garaje y la cual cuenta con un baño para uso de la pileta.
En planta baja: posee un amplio living comedor con hogar a leña, cocina comedor diario, toilette para visitas, habitación principal en suite con vestidor y lavadero.
En Planta alta: 2 dormitorios con placar y baño principal.
OBSERVACION: Posibilidad de anexar lote lindero
Superficie total de lote: 931 m2
Superficie total Cubierta: 220 m2
GASTOS de VENTA
Honorarios por Asesoramiento: 3% + IVA
Honorarios por Diligenciamiento e Informes: 1% + IVA
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 428.200
- Precio del aviso
- USD 400.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 9.680
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 14.520
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.507.439/mes
Necesitas ingresos por $ 14.029.754/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Juan M. de Rosas al 9100, Parque Privado Juan Grande, Gregorio de Laferrere, Buenos Aires
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