Terreno en venta

USD 450.000

= $ 684,7 M

Cuota UVA desde $ 3,9 M/mes · ingresos $ 15,6 M

Terreno en venta en Grand Bourg

Terreno - Venta - Argentina, Malvinas Argentinas - Av. del Sesquicentenario 319

Av. del Sesquicentenario 300 · Grand Bourg, Grand Bourg, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Sup. total: 1.845 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Grand Bourg, 1845 m², USD 450.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Venta de Lote en Grand Bourg, Malvinas Argentinas Lote de 21,41 x 86 mts. Actualmente funciona una maderera con un galpón.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 481.725

Precio del aviso: USD 450.000
Escritura y honorarios~2%: USD 10.890
Sellos y tasas~1%: USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.889.630/mes

Necesitas ingresos por $ 15.558.521/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,6% anual

Alquiler esperable

$ 4.900.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 18 en la zona

Tupunto2 min · 114 m

Full2 min · 142 m

Frigorifico el Cruce3 min · 178 m

Educacion · 19 en la zona

JARDIN DE INFANTES Nº915 · inicial · publica2 min · 145 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº29 · secundaria · publica2 min · 146 m

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Espacios verdes

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Salud

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UNIDAD SANITARIA SANTA MARIA DE GRAND BOURG · centro de salud · publico15 min · 962 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. del Sesquicentenario 300, Grand Bourg, Grand Bourg, Buenos Aires

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