P Proppies
Departamento en venta en Gerli · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 70.000
= $ 109 M
Cuota UVA desde $ 619.249/mes · ingresos $ 2,5 M

Departamento en venta en Gerli · 2 ambientes

Departamento en primer piso. Excelente ubicacion. Apto Credi

Coronel Martin Paulino Lacarra 1000 · Gerli, Gerli, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Gerli, 2 ambientes, USD 70.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 29,6% por encima de la mediana del set (USD 54.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 54.000
Mediana precio/m²
USD 1.212
Mediana m²
39 m²
Comparar con 3 propiedades similares
1 dorm en Gerli

Descripcion

DEPARTAMENTO EN PRIMER PISO. POR ESCALERA. BAJAS EXPENSAS. El departamento consta de 44 m2, tiene: living con pisos de mosaico y balcon a la Av Crisologo Larralde. Cocina comedor diario, con alto y bajo mesada, misma vista que el living. Baño completo. Dormitorio con pisos de parquet, con vista a Cnel Lacarra. Esta todo en muy buen estado, super luminoso , desde la mañana hasta la tarde, no tiene problemas de humedad. Tiene todos los servicios Ubicacion: A tres cuadras de la Facultad. Frente al Alto Avellaneda. APTO CREDITO HIPOTECARIO Ambientes: Dormitorio

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 619.249/mes

Necesitas ingresos por $ 2.476.998/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 440.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Coronel Martin Paulino Lacarra 1000, Gerli, Gerli, Buenos Aires

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