venta
USD 40.000
Departamento en Venta en Gerli, Partido de Avellaneda
Gerli · 2 amb · 1 dorm · 33 m2 · hace 36 dias
Departamento en venta en Gerli · 2 ambientes
Departamento dos ambientes con patio. excelente ubicación!
Lacarra Y Heredia , Gerli · Gerli, Gerli, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. total
- 55 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Gerli, 2 ambientes, 55 m², USD 55.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: Baja acumulada de 15,4% desde el 26/09/2026 (de USD 65.000 a USD 55.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Departamento en excelente ubicación.
Primer piso por escalera.
Living comedor, cocina con desayunador y pasa plato, patio amplio con lavadero cubierto, dormitorio con placard y baño completo.
Muy luminoso!
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 58.877
- Precio del aviso
- USD 55.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.331
- Sellos y tasas~1%
- USD 550
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.996
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 482.054/mes
Necesitas ingresos por $ 1.928.216/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 440.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Compras
· 4 en la zona
Falabella9 min · 578 m
Alto Avellaneda · General Guemes 89711 min · 697 m
Brioche Doree12 min · 739 m
Educacion
· 17 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº712/02 · adultos · publica4 min · 237 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº702 · adultos · publica4 min · 285 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº30 · secundaria · publica5 min · 292 m
Espacios verdes
Plazoletas Movimientos Fomentista Avellanedense6 min · 406 m
Plaza Facundo Cabral11 min · 719 m
Parque Derechos del Niño12 min · 799 m
Salud
· 4 en la zona
CENTRO MEDICO ODONTOLOGICO SANTA ELENA SALUD SRL · centro de salud · privado7 min · 475 m
CONSULTORIOS LACARRA · centro de salud · privado9 min · 553 m
UNIDAD SANITARIA GERLI ESTE · centro de salud · publico10 min · 655 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-15.4% total
- 26 de sept de 2026USD 65.000 → USD 55.000-15.38%
Ubicacion
Lacarra Y Heredia , Gerli, Gerli, Gerli, Buenos Aires
