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Terreno en venta en Rodriguez Peña al 4200, Villa Lynch
Terreno en venta
USD 135.000
= $ 214,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Rodriguez Peña al 4200, Villa Lynch

Caracteristicas

Sup. total
248 m²

Descripcion

Lote de terreno de 9.56 metros de frente por 25.48 de fondo con una superficie de 248 m2. Según estudio de factibilidad: • Distrito industrial Tecnológico • FOT 2 FOS 0.60 • Altura máxima de 18 mts. • PB + 5 Pisos y 4 cocheras en planta baja. • Superficie vendible 620 m2 + 4 cocheras en PB Corredor Responsable Martin Viqueira C.U.C.I.C.B.A 6815 C.S.I 6380 Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios no son contractuales y pueden cambiarse sin previo aviso

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.517 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 9.517 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.733 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.217.733/mes

Necesitas ingresos por $ 4.870.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.000 por mes, una rentabilidad bruta de 44,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
44,4% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rodriguez Peña al 4200

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ombu) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 24 en la zona
Eterno4 min · 253 m
AviTres Avicola · Avenida 101 - Doctor Ricardo Balbin5 min · 294 m
Carnes Jose Hernandez6 min · 391 m
Educacion · 17 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº73 COMANDANTE LUIS PIEDRA BUENA · primaria · publica3 min · 205 m
JARDIN DE INFANTES Nº 917 CEFERINO CARNACINI · inicial · publica3 min · 210 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº4 DR. RICARDO ROJAS · secundaria · publica4 min · 253 m
Espacios verdes
Plaza Ombu9 min · 592 m
Plazoleta Rotarismo Argentino9 min · 593 m
Plaza 25 de Mayo13 min · 836 m
Salud
CENTRO DE SALUD RENE G. FAVALORO · centro de salud · publico3 min · 208 m
SANATORIO MODELO LA TORRE SAN MARTIN · hospital/clinica · privado14 min · 915 m
CTRO. DE SALUD N° 5 DR. RAMON CARRILLO · centro de salud · publico15 min · 953 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lynch

El precio de terrenos en Villa Lynch esta hoy en una mediana de USD 633 por m², un 12,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Lynch

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 633/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
22 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 24 avisos del segmento publicados en Villa Lynch.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rodriguez Peña al 4200, Villa Lynch, General San Martin, Buenos Aires

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