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Terreno en venta en Villa Lynch
Terreno en venta
USD 120.000
= $ 189,7 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Villa Lynch

Importante Esquina en Venta - Villa Lynch

Lobos 1300, B1672 Villa Lynch, Provincia de Buenos Aires, Argentina, General San Martin, Buenos Aires, Argentina. · Villa Lynch, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
129 m²

Descripcion

Importante lote en venta, ubicado en la esquina de la calle Lobos E Hipólito Yrigoyen. La esquina consta de un departamento en planta baja, otro en planta alta y un local. Total del terreno 129 m2. La propiedad se encuentra a demoler. Cercano al hospital Anchorena, Estación de tren Lourdes, múltiples paradas de colectivo. Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes está sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas está sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1706

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.077.658 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.077.658/mes

Necesitas ingresos por $ 4.310.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.000 por mes, una rentabilidad bruta de 50% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
50% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bordabehere) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 48 en la zona
La Estancia · 38 - Hipolito Yrigoyen1 min · 35 m
M&M1 min · 85 m
Zorzal3 min · 197 m
Educacion · 22 en la zona
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO · inicial/primaria · privada7 min · 467 m
NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO · secundaria · privada8 min · 503 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº40 · secundaria · publica9 min · 590 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Bordabehere8 min · 531 m
Plazoleta Tripulacion Buque de Transporte Monsunen9 min · 601 m
Plaza de las Madres12 min · 749 m
Salud
HOGAR GERIATRICO SANTA TERESITA · clinica especializada · publico10 min · 660 m
POLICLINICA CRUZ ROJA ARGENTINA · centro de salud · otros14 min · 901 m
SANATORIO ANCHORENA SAN MARTIN · hospital/clinica · privado15 min · 951 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lynch

El precio de terrenos en Villa Lynch esta hoy en una mediana de USD 614 por m², un 15,6% menos que en junio de 2026 y un 3,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Lynch

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 614/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.1%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 21 avisos del segmento publicados en Villa Lynch.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lobos 1300, B1672 Villa Lynch, Provincia de Buenos Aires, Argentina, General San Martin, Buenos Aires, Argentina., Villa Lynch, General San Martin, Buenos Aires

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