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Terreno en venta en Neuquen 3888, Villa Ballester
Terreno en venta
USD 65.000
= $ 103,2 M
Cuota UVA desde $ 586.316/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Neuquen 3888, Villa Ballester

Caracteristicas

Sup. total
224 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Conviene mirarla

Pide USD 65.000, un 40% menos que lo normal entre los 15 terrenos parecidos en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Neuquen 3888.

40% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 290lo normal · 487811

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 50% menos que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 109.128
Tamaño normal
225 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 579
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OPORTUNIDAD EN VILLA BALLESTER – LOTE EN VENTA. Ubicado en calle Neuquén 3888 e/c San Jose De Flores y Yapeyù. Lote N° 22: 221 m² (7,56 m de frente x 29,72 m de fondo). Cuenta con una pileta ya instalada. Cuenta con la posibilidad de adquirir el lote N°23. Por razones de seguridad se solicitará D.N.I. y completar un registro con datos básicos a todos los mayores de 18 años que deseen ingresar al inmueble. Medidas Aproximadas, las definitivas surgirán del Plano. Fotos de Carácter no contractual. ¡Listos para la visita!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.316/mes

Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Neuquen 3888

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Roca) a 12 minutos.

Compras · 22 en la zona
Carniceria Sergio · 116 - Almirante Brown3 min · 217 m
El Colo · 116 - Almirante Brown3 min · 222 m
Mucho Mas · 89 - Formosa 48394 min · 264 m
Educacion · 30 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº11 DR. ROBERTO NOBLE · primaria · publica5 min · 334 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº54 · secundaria · publica5 min · 334 m
CENTRO DE ADULTOS Nº708/01 · adultos · publica5 min · 337 m
Espacios verdes
Plaza Roca12 min · 788 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-13.3% total
USD 75.000USD 65.00026 de sept de 202615 de oct de 2026
  1. 15 de oct de 2026USD 75.000 → USD 65.000-13.33%

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de terrenos en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 412 por m², un 30,1% mas que en junio de 2026 y un 4,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Ballester

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 412/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Neuquen 3888, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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