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Terreno en venta en Charlone al 4900, Villa Ballester
Terreno en venta
USD 95.000
= $ 150,9 M
Cuota UVA desde $ 856.924/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Charlone al 4900, Villa Ballester

Caracteristicas

Sup. total
317 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Conviene mirarla

Pide USD 95.000, un 38% menos que lo normal entre los 15 terrenos parecidos en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Charlone al 4900.

38% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 300lo normal · 480692

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 152.160
Tamaño normal
309 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 383
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Terreno a la Venta en Villa Ballester Oportunidad! Éste terreno es ideal para quien quiera construir en una excelente ubicación! No te pierdas ésta Oportunidad, contactanos! Las superficies y medidas son aproximadas, las definitivas surgirán de titulo de propiedad respectivo. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor matriculado: Flavia Verónica Jalif CPI 9116 | Roberto Archelli CSI 3278/2977 LEY 5859-ART 5 Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del contrato.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 856.924/mes

Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Charlone al 4900

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Argentina) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 33 en la zona
Axion · 114 - Carlos Maria de Alvear5 min · 293 m
La Sin Rival, frutas y verduras · 114 - Carlos Maria de Alvear5 min · 306 m
Xcinos · 114 - Carlos Maria de Alvear6 min · 378 m
Educacion · 29 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ARTISTICA Nº 1 VIOLETA PARRA · otros · publica7 min · 426 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº27 DAMAS PATRICIAS · primaria · publica7 min · 444 m
JARDIN DE INFANTES Nº907 NUESTRA MARIA SILVA · inicial · publica8 min · 519 m
Espacios verdes
Plaza Argentina13 min · 849 m
Plaza Ader15 min · 974 m
Salud · 5 en la zona
MALACCHIA CENTRO DE CIRUGIA PLASTICA Y MEDICINA ESTETICA · centro de salud · privado8 min · 520 m
CENTRO PEDIATRICO BALLESTER · centro de salud · privado8 min · 527 m
HOSP. LOCAL DR. E. MARENGO · centro de salud · publico9 min · 545 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de terrenos en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 412 por m², un 30,1% mas que en junio de 2026 y un 4,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Ballester

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 412/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Charlone al 4900, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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