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Terreno en venta en Pacifico Rodriguez 5174, Villa Ballester
Terreno en venta
USD 240.000
= $ 381,1 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Pacifico Rodriguez 5174, Villa Ballester

Caracteristicas

Sup. cubierta
230 m²
Sup. total
330 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Piden de mas

Pide USD 240.000, un 61% mas que lo normal entre los 20 terrenos parecidos en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Pacifico Rodriguez 5174.

61% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.043lo normal · 646369928

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 61% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 114% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 148.654
Tamaño normal
226 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 487
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 256.920 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 16.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.164.859 por mes con ingresos de $ 8,7 M.

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.164.859/mes

Necesitas ingresos por $ 8.659.438/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pacifico Rodriguez 5174

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Roca) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 47 en la zona
Supermercado El Trebol3 min · 190 m
Al Pan Pan · 65 Independencia5 min · 334 m
Ganaderia Panamericana · 65 Independencia6 min · 371 m
Educacion · 61 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · secundaria · privada3 min · 177 m
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · primaria · privada3 min · 178 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · inicial · privada3 min · 193 m
Espacios verdes
Plaza Roca9 min · 584 m
Plaza Mitre13 min · 827 m
Plaza Argentina15 min · 989 m
Salud · 8 en la zona
VIVE LIBRE (HOGAR CONVIVENCIAL) · clinica especializada · privado2 min · 124 m
CRIBE (ESTABLECIMIENTO MONOVALENTE EN REHABILITACION CON INTERNACION TIPO III) · clinica especializada · privado4 min · 246 m
CLINICA PRIVADA CENTRO DE OJOS BALLESTER · centro de salud · privado10 min · 611 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de terrenos en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 412 por m², un 30,1% mas que en junio de 2026 y un 4,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Ballester

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 412/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pacifico Rodriguez 5174, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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