Terreno en venta en Lamadrid 2319, Villa Ballester

Terreno en ventaen Lamadrid 2319, Villa Ballester

Caracteristicas

Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
300 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Esta en lo normal

Pide USD 175.000, un 33% mas que lo normal entre los 11 terrenos parecidos en venta en Villa Ballester publicados a menos de 5 cuadras de Lamadrid 2319.

33% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 583lo normal · 440840

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 132.000
Tamaño normal
353 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

OPORTUNIDAD! TERRENO DE 10X30 EN EL CENTRO DE VILLA BALLESTER IDEAL INVERSOR! Lote de 10 metros de frente por 30 metros de fondo, con construcción de un ex local comercial para demolear o reutilizar. A pasos del centro de Villa Ballester, a 200 metros de Alvear y a 5 cuadras de la estación de tren. Zonificación Residencial Unifamiliar, ideal para construcción de vivienda. Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas).Los reales surgen de la escritura. Están sujetos a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. LACERRA PROPIEDADES actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. En caso de tratarse de un terreno, la información de m2 construibles es orientativa, debiendo ser constatada por el interesado. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 187.337 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 12.337 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.578.543 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 187.337
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.578.543/mes

Necesitas ingresos por $ 6.314.173/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lamadrid 2319

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mitre) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 44 en la zona
Luna · 49 - Libertad3 min · 190 m
Panaderia · 49 - Libertad3 min · 219 m
Almacen Fe · 49 - Libertad4 min · 229 m
Educacion · 38 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº910 REMEDIOS ESCALADA DE SAN MARTIN · inicial · publica3 min · 189 m
JARDIN DE INFANTES Nº907 NUESTRA MARIA SILVA · inicial · publica3 min · 209 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº27 DAMAS PATRICIAS · primaria · publica4 min · 243 m
Espacios verdes
Plaza Mitre12 min · 782 m
Plaza Ader14 min · 890 m
Plaza Argentina15 min · 989 m
Salud · 9 en la zona
VIVE LIBRE (HOGAR CONVIVENCIAL) · clinica especializada · privado7 min · 460 m
CENTRO PEDIATRICO BALLESTER · centro de salud · privado8 min · 506 m
MALACCHIA CENTRO DE CIRUGIA PLASTICA Y MEDICINA ESTETICA · centro de salud · privado8 min · 523 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de terrenos en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 445 por m², un 40,4% mas que en junio de 2026 y un 1,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 103 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Ballester

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 445/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.1%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 103 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lamadrid 2319, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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