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Terreno en venta en Alvear al 1440, Villa Ballester
Terreno en venta
USD 74.000
= $ 117,5 M
Cuota UVA desde $ 667.498/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Alvear al 1440, Villa Ballester

Caracteristicas

Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
250 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Esta en lo normal

Pide USD 74.000, un 28% menos que lo normal entre los 5 terrenos parecidos en venta en Villa Ballester publicados a menos de 5 cuadras de Alvear al 1440.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 296lo normal · 410517

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 102.389
Tamaño normal
179 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

ES UNA PROPIEDAD EN LOTE PROPIO IDEAL EMPRENDIMIENTO " Abrimos Puertas"

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 79.217 en total: USD 74.000 del aviso mas USD 5.217 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 667.498 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 79.217
Precio del aviso
USD 74.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.791
Sellos y tasas~1%
USD 740
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.686

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 667.498/mes

Necesitas ingresos por $ 2.669.993/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alvear al 1440

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Vecinal) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 26 en la zona
La Sin Rival, frutas y verduras · 114 - Carlos Maria de Alvear1 min · 60 m
Lo de Benito · Amancio Alcorta (SM) / Primera Junta (VL)4 min · 270 m
El Trigo de Oro · Amancio Alcorta (SM) / Primera Junta (VL)7 min · 454 m
Educacion · 20 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº712/03 · adultos · publica7 min · 448 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº63 MAESTRA MARIA SILVA · primaria · publica7 min · 451 m
JARDIN DE INFANTES Nº944 ANTONIO BERNI · inicial · publica7 min · 455 m
Espacios verdes
Plaza Vecinal12 min · 778 m
Plaza Municipal14 min · 909 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP DR. NEGRETE · centro de salud · publico10 min · 615 m
HOSP. LOCAL DR. E. MARENGO · centro de salud · publico13 min · 837 m
MALACCHIA CENTRO DE CIRUGIA PLASTICA Y MEDICINA ESTETICA · centro de salud · privado13 min · 843 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de terrenos en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 445 por m², un 40,4% mas que en junio de 2026 y un 1,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 103 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Ballester

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 445/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.1%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 103 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alvear al 1440, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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