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Terreno en venta en Catamarca al 4400, Villa Ballester
Terreno en venta
USD 242.564
= $ 385,2 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Catamarca al 4400, Villa Ballester

Caracteristicas

Sup. total
365 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Piden de mas

Pide USD 242.564, un 33% mas que lo normal entre los 16 terrenos parecidos en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Catamarca al 4400.

33% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 665lo normal · 499731

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 66% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 182.039
Tamaño normal
353 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 399
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote en venta de 365m2 VALOR DE VENTA: USD 242.564 CMCPSI Mat. No 6028 Fernando Novoa Los datos contenidos en esta publicación (precios, medidas, superficies, imágenes, etc.) sólo se proporcionan con fines informativos y no generan ninguna obligación contractual para Newmark Argentina y el matriculado. Newmark Argentina y el matriculado no asumen responsabilidad derivada del uso incorrecto, inapropiado o ilícito de la información publicada. Newmark Argentina y el matriculado no garantizan explícita ni implícitamente la exactitud de la información publicada. Toda la información deberá ser confirmada oportunamente con los correspondientes documentos registrales. La información contenida en la presente publicación está sujeta a modificaciones sin previo aviso. Se prohíbe cualquier reproducción total o parcial, por cualquier medio, sin la previa autorización de Newmark Argentina y el matriculado.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 259.665 en total: USD 242.564 del aviso mas USD 17.101 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.187.987 por mes con ingresos de $ 8,8 M.

Costo total realUSD 259.665
Precio del aviso
USD 242.564
Escritura y honorarios~2%
USD 5.870
Sellos y tasas~1%
USD 2.426
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.805

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.187.987/mes

Necesitas ingresos por $ 8.751.949/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.641) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Catamarca al 4400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Argentina) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 48 en la zona
La Esquina · 110 Pueyrredon2 min · 116 m
Res · 110 - General Juan Martin de Pueyrredon 23954 min · 229 m
La Pana de Rodriguez · 110 - General Juan Martin de Pueyrredon 24014 min · 248 m
Educacion · 36 en la zona
INSTITUTO SAN JOAQUIN · primaria · privada4 min · 242 m
JARDIN DE INFANTES SAN JOAQUIN · inicial · privada4 min · 246 m
INSTITUTO SAN JOAQUIN · secundaria · privada4 min · 256 m
Espacios verdes
Plaza Argentina5 min · 288 m
Salud · 8 en la zona
HOSP. LOCAL DR. E. MARENGO · centro de salud · publico3 min · 184 m
MALACCHIA CENTRO DE CIRUGIA PLASTICA Y MEDICINA ESTETICA · centro de salud · privado4 min · 285 m
CENTRO PEDIATRICO BALLESTER · centro de salud · privado5 min · 304 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de terrenos en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 412 por m², un 30,1% mas que en junio de 2026 y un 4,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Ballester

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 412/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Catamarca al 4400, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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