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Terreno en venta en Catamarca al 4168, Villa Ballester
Terreno en venta
USD 175.000
= $ 277,9 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Catamarca al 4168, Villa Ballester

Caracteristicas

Sup. total
562 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Conviene mirarla

Pide USD 175.000, un 41% menos que lo normal entre los 7 terrenos parecidos en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Catamarca al 4168.

41% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 311lo normal · 529

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 297.130
Tamaño normal
445 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de lote en zona céntrica de Villa Ballester. Cuenta con 11,5 metros de frente y 50 metros de fondo, total 562 m2 descubiertos. La zonificación Residencial Media densidad 2 (RM2) permite construir planta baja y dos pisos. En las cercanías se encuentra la Plaza Argentina a 200 mts, el centro comercial de Villa Ballester a 300 mts, estación de servicios a 400 mts, y transporte público como las líneas 127, 343, y la estación de Tren Mitre. Para mas información comuníquese con nosotros de Lunes a Viernes de 10hs a 18hs y Sábados de 9.30 a 13hs Lacroze 5079 Villa Ballester, Buenos Aires, Argentina/ Av. Márquez 2646 J. L. Suarez

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 187.337 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 12.337 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.578.543 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 187.337
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.578.543/mes

Necesitas ingresos por $ 6.314.173/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Catamarca al 4168

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Argentina) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 42 en la zona
Ballester · 49 Catamarca1 min · 86 m
Montero · 55 - San Juan4 min · 251 m
San Francisco Villa Ballester · 49 Catamarca4 min · 262 m
Educacion · 31 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº920 · inicial · publica4 min · 285 m
INSTITUTO SAN JOAQUIN · primaria · privada7 min · 450 m
JARDIN DE INFANTES SAN JOAQUIN · inicial · privada7 min · 461 m
Espacios verdes
Plaza Argentina4 min · 237 m
Plaza El Rincon14 min · 910 m
Salud · 7 en la zona
HOSP. LOCAL DR. E. MARENGO · centro de salud · publico7 min · 475 m
MALACCHIA CENTRO DE CIRUGIA PLASTICA Y MEDICINA ESTETICA · centro de salud · privado9 min · 581 m
CENTRO PEDIATRICO BALLESTER · centro de salud · privado9 min · 599 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de terrenos en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 412 por m², un 30,1% mas que en junio de 2026 y un 4,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Ballester

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 412/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Catamarca al 4168, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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