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Terreno en venta en Charlone 1800, Villa Ballester
Terreno en venta
USD 180.000
= $ 284,6 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Charlone 1800, Villa Ballester

Caracteristicas

Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
560 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Piden de mas

Pide USD 180.000, un 125% mas que lo normal entre los 11 terrenos parecidos en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Charlone 1800.

125% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 900lo normal · 400660

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 125% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 80.000
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 863
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Terreno de aproximadamente 560m2 en venta en esquina de aproximadamente 560m2 sobre la calle Charlone esquina Sgto. Cabral, en la localidad de Villa Ballester, Partido de General San Martin. compuesto por tres lotes (162m2 • 166m2 • 231m2).- a cuadras del instituto Holters, cercano a Plaza Ader y Plaza Roca.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.616.487 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.616.487/mes

Necesitas ingresos por $ 6.465.948/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Charlone 1800

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ader) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 21 en la zona
La Nueva Rosa · 31 - Quintana4 min · 254 m
Madagascar · 49 - Libertad6 min · 412 m
Don Pollo8 min · 526 m
Educacion · 25 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº902 ALFONSINA STORNI · inicial · publica3 min · 209 m
JARDIN DE INFANTES HOLTERS · inicial · privada4 min · 247 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº47 HUESTES SALTEÑAS · primaria · publica4 min · 257 m
Espacios verdes
Plaza Ader2 min · 146 m
Plaza Eduardo Ader (Soldado Argentino)13 min · 804 m
Plaza Mitre13 min · 820 m
Salud
CENTRO DE DIA Y HOGAR PUENTES DE CHILAVERT (H) · clinica especializada · privado13 min · 802 m
RESIDENCIA GERIATRICA LEBEN · clinica especializada · privado15 min · 947 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de terrenos en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 412 por m², un 30,1% mas que en junio de 2026 y un 4,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Ballester

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 412/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Charlone 1800, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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