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Terreno en venta en Buenos Aires 5100, Villa Ballester
Terreno en venta
USD 149.000
= $ 236,6 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Buenos Aires 5100, Villa Ballester

Caracteristicas

Sup. total
375 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Esta en lo normal

Pide USD 149.000, un 38% menos que lo normal entre los 6 terrenos parecidos en venta en Villa Ballester publicados a menos de 5 cuadras de Buenos Aires 5100.

38% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 397lo normal · 641982

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 240.290
Tamaño normal
404 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Esta propiedad tiene una construcción a demoler.Ideal vivienda multifamiliar.Propiedad cercana al centro comercial Zonificación RM2. . FOT 1,2 y FOS 0,6

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 159.505 en total: USD 149.000 del aviso mas USD 10.505 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.344.017 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 159.505
Precio del aviso
USD 149.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.606
Sellos y tasas~1%
USD 1.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.409

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.344.017/mes

Necesitas ingresos por $ 5.376.068/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Buenos Aires 5100

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Argentina) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 45 en la zona
Almacen Fe · 49 - Libertad4 min · 249 m
Luna · 49 - Libertad5 min · 329 m
Supermercado El Trebol5 min · 339 m
Educacion · 43 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº907 NUESTRA MARIA SILVA · inicial · publica3 min · 169 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · inicial · privada3 min · 176 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · secundaria · privada3 min · 186 m
Espacios verdes
Plaza Argentina14 min · 866 m
Plaza Mitre14 min · 875 m
Plaza Roca14 min · 915 m
Salud · 8 en la zona
VIVE LIBRE (HOGAR CONVIVENCIAL) · clinica especializada · privado5 min · 332 m
CENTRO PEDIATRICO BALLESTER · centro de salud · privado6 min · 401 m
MALACCHIA CENTRO DE CIRUGIA PLASTICA Y MEDICINA ESTETICA · centro de salud · privado7 min · 420 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de terrenos en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 445 por m², un 40,4% mas que en junio de 2026 y un 1,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 103 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Ballester

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 445/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.1%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 103 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Buenos Aires 5100, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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