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Terreno en venta en Almirante Brown 3249, Villa Ballester
Terreno en venta
USD 159.990
= $ 254 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Almirante Brown 3249, Villa Ballester

Caracteristicas

Sup. total
290 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Piden de mas

Pide USD 159.990, un 15% mas que lo normal entre los 18 terrenos parecidos en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Almirante Brown 3249.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 552lo normal · 480286846

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 139.207
Tamaño normal
247 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 603
Tardaron en salir
18 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VILLA BALLESTER CENTRO: VENTA DE TERRENO APTO TODO DESTINO. Este terreno es ideal si estás buscando una inversión inmobiliaria con alto potencial en Villa Ballester y cuenta con 8,30 metros de frente y 35 metros de profundidad. Puede ser utilizado para desarrollos residenciales, comerciales o incluso mixtos. Ubicación Privilegiada: El terreno se encuentra en una de las zonas más buscadas de Villa Ballester, cerca de importantes vías de acceso, escuelas, comercios y servicios. Puede tomar un departamento en parte de pago, CONSULTE!! Servicios: Agua Corriente Otros Servicios: Medianera

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.270 en total: USD 159.990 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.149 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 171.270
Precio del aviso
USD 159.990
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.443.149/mes

Necesitas ingresos por $ 5.772.598/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.998) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Almirante Brown 3249

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Roca) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 37 en la zona
Sweet Drugstore · 77 Belgrano1 min · 72 m
Fruteria & Verduleria Chacarita1 min · 73 m
Luna Market · 110 - Jose Hernandez4 min · 255 m
Educacion · 53 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°7 · secundaria · publica2 min · 157 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº463 · adultos · publica2 min · 160 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 BERNARDINO RIVADAVIA · primaria · publica3 min · 172 m
Espacios verdes
Plaza Roca4 min · 274 m
Salud · 4 en la zona
CRIBE (ESTABLECIMIENTO MONOVALENTE EN REHABILITACION CON INTERNACION TIPO III) · clinica especializada · privado9 min · 552 m
INSTITUTO MEDICO DE OJOS (IMO) · clinica especializada · privado10 min · 664 m
CLINICA PRIVADA CENTRO DE OJOS BALLESTER · centro de salud · privado11 min · 678 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de terrenos en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 412 por m², un 30,1% mas que en junio de 2026 y un 4,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Ballester

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 412/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Almirante Brown 3249, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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