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Terreno en venta en Roca 3169, Villa Ballester
Terreno en venta
USD 190.000
= $ 301,7 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Roca 3169, Villa Ballester

Caracteristicas

Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
266 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Piden de mas

Pide USD 190.000, un 9% mas que lo normal entre los 17 terrenos parecidos en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Roca 3169.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 950lo normal · 8752941.292

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 64% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 175.000
Tamaño normal
221 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 579
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Importante Lote con casa 4 ambientes y local al fre3nte en excelente ubicación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 203.395 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 13.395 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.713.847 por mes con ingresos de $ 6,9 M.

Costo total realUSD 203.395
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1%
USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.713.847/mes

Necesitas ingresos por $ 6.855.388/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Roca 3169

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Roca) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 32 en la zona
Sweet Drugstore · 77 Belgrano5 min · 291 m
Fruteria & Verduleria Chacarita5 min · 297 m
Dia · 71 - Profesor Fernando Aguer 49435 min · 350 m
Educacion · 57 en la zona
INSTITUTO TECNOLOGICO DE MOTORES · superior · privada2 min · 156 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 BERNARDINO RIVADAVIA · primaria · publica2 min · 157 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°7 · secundaria · publica3 min · 168 m
Espacios verdes
Plaza Roca1 min · 47 m
Salud · 4 en la zona
CRIBE (ESTABLECIMIENTO MONOVALENTE EN REHABILITACION CON INTERNACION TIPO III) · clinica especializada · privado5 min · 338 m
VIVE LIBRE (HOGAR CONVIVENCIAL) · clinica especializada · privado9 min · 597 m
CLINICA PRIVADA CENTRO DE OJOS BALLESTER · centro de salud · privado12 min · 749 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de terrenos en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 412 por m², un 30,1% mas que en junio de 2026 y un 4,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Ballester

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 412/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Roca 3169, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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