Terreno en venta en Lavalle 1900, Villa Ballester

Terreno en ventaen Lavalle 1900, Villa Ballester

Caracteristicas

Sup. total
309 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Esta en lo normal

Pide USD 159.900, un 18% mas que lo normal entre los 5 terrenos parecidos en venta en Villa Ballester publicados a menos de 5 cuadras de Lavalle 1900.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 517lo normal · 440720

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 135.960
Tamaño normal
236 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡Atención Desarrolladores e Inversores! Excelente oportunidad de tierra en lo mejor de Villa Ballester. Se ofrece a la venta un lote estratégico con un frente ideal para optimizar proyectos residenciales. Ubicado sobre la calle General Lavalle al 1900, entre Italia y Sarmiento, en una zona de constante crecimiento y excelente conectividad dentro del Partido de General San Martín. Datos Clave del Terreno: Medidas: 8,83 metros de frente por 35,00 metros de fondo. Superficie Total: 309 m² aproximados, ideales para maximizar la pisada del edificio o proyecto de PH. Morfología: Lote regular entre medianeras, libre de restricciones y listo para diseñar. Una base sólida para tu próximo proyecto inmobiliario en la zona. Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad. Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma. Todas las propiedades publicadas en el perfil de Nativa se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Julio Lopez Figueroa (PBA) Matrícula: CMCPSI 5551. Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.173 en total: USD 159.900 del aviso mas USD 11.273 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.442.338 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 171.173
Precio del aviso
USD 159.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.870
Sellos y tasas~1%
USD 1.599
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.804

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.442.338/mes

Necesitas ingresos por $ 5.769.350/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lavalle 1900

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Argentina) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 34 en la zona
Axion · 114 - Carlos Maria de Alvear4 min · 262 m
Xcinos · 114 - Carlos Maria de Alvear5 min · 331 m
Granja Libertad · 49 - Libertad 47855 min · 347 m
Educacion · 29 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ARTISTICA Nº 1 VIOLETA PARRA · otros · publica5 min · 344 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº27 DAMAS PATRICIAS · primaria · publica6 min · 361 m
JARDIN DE INFANTES Nº907 NUESTRA MARIA SILVA · inicial · publica7 min · 438 m
Espacios verdes
Plaza Argentina13 min · 838 m
Plaza Ader15 min · 940 m
Salud · 4 en la zona
MALACCHIA CENTRO DE CIRUGIA PLASTICA Y MEDICINA ESTETICA · centro de salud · privado7 min · 470 m
CENTRO PEDIATRICO BALLESTER · centro de salud · privado7 min · 474 m
HOSP. LOCAL DR. E. MARENGO · centro de salud · publico8 min · 509 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de terrenos en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 445 por m², un 40,4% mas que en junio de 2026 y un 1,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 103 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Ballester

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 445/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.1%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 103 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lavalle 1900, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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