Terreno en venta en Formosa al 5200, Villa Ballester

Terreno en ventaen Formosa al 5200, Villa Ballester

Caracteristicas

Cocheras
20
Sup. total
390 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Conviene mirarla

Pide USD 88.000, un 27% menos que lo normal entre los 13 terrenos parecidos en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Formosa al 5200.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 226lo normal · 310389

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 121.034
Tamaño normal
343 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 268
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EXCELENTE OPORTUNIDAD – LOTE CON GRAN POTENCIAL EN VILLA BALLESTER Ideal para inversores, desarrolladores o para quienes buscan construir su vivienda en una ubicación estratégica. Excelente propiedad sobre amplio lote propio de 390 m², ubicado en una de las zonas residenciales de Villa Ballester con gran demanda inmobiliaria. ???? Medidas: • Frente: 8,66 metros • Fondo: 45 metros • Superficie total: 390 m² Su generoso fondo y superficie brindan múltiples posibilidades de aprovechamiento, convirtiéndolo en una alternativa muy atractiva para proyectar una nueva vivienda, desarrollar unidades o realizar un proyecto acorde a las necesidades del comprador. ???? Ubicación estratégica: Sobre Formosa al 5200, entre Colón y Lafayette, en un entorno residencial consolidado. A solo 600 metros de Plaza Roca y aproximadamente 1.000 metros de la estación de Villa Ballester, con cercanía a comercios, colegios, medios de transporte y principales vías de circulación. ? Un terreno que se destaca por sus dimensiones, ubicación y potencial. Una excelente oportunidad para quienes buscan invertir hoy en una zona consolidada y con permanente demanda, o para desarrollar un proyecto propio. CONSULTE – UNA OPORTUNIDAD QUE VALE LA PENA CONOCER. Spolita Propiedades Desde 1970 acompañándolo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 94.204 en total: USD 88.000 del aviso mas USD 6.204 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 788.583 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 94.204
Precio del aviso
USD 88.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.130
Sellos y tasas~1%
USD 880
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.194

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 788.583/mes

Necesitas ingresos por $ 3.154.332/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Formosa al 5200

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Roca) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras · 18 en la zona
Carniceria Sergio · 116 - Almirante Brown7 min · 419 m
El Colo · 116 - Almirante Brown7 min · 422 m
Mucho Mas · 89 - Formosa 48398 min · 512 m
Educacion · 40 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº21 TUPAC AMARU · secundaria · publica5 min · 339 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SRA.DE LUJAN · inicial · privada5 min · 341 m
INSTITUTO SUPERIOR DE COMERCIO Nº114 TUPAC AMARU II · superior · publica5 min · 349 m
Espacios verdes
Plaza Roca10 min · 622 m
Salud
CRIBE (ESTABLECIMIENTO MONOVALENTE EN REHABILITACION CON INTERNACION TIPO III) · clinica especializada · privado15 min · 931 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de terrenos en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 412 por m², un 30,1% mas que en junio de 2026 y un 4,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Ballester

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 412/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Formosa al 5200, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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