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Terreno en venta en Cordoba 4179, Villa Ballester
Terreno en venta
USD 370.000
= $ 587,5 M
Cuota UVA desde $ 3,3 M/mes · ingresos $ 13,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Cordoba 4179, Villa Ballester

Caracteristicas

Sup. total
750 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Esta en lo normal

Pide USD 370.000, lo mismo que lo normal entre los 7 terrenos parecidos en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Cordoba 4179.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 493lo normal · 493380564

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 40% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 370.000
Tamaño normal
655 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 828
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote 15x50 metros en excelente ubicación, a 200 metros del centro de Villa Ballester Ideal para Inversor Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 396.085 en total: USD 370.000 del aviso mas USD 26.085 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.337.492 por mes con ingresos de $ 13,3 M.

Costo total realUSD 396.085
Precio del aviso
USD 370.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.954
Sellos y tasas~1%
USD 3.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.431

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.337.492/mes

Necesitas ingresos por $ 13.349.967/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cordoba 4179

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Argentina) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 50 en la zona
Montero · 55 - San Juan5 min · 349 m
Servicompras6 min · 395 m
Rijmas · 110 Pueyrredon6 min · 414 m
Educacion · 43 en la zona
C.R.E.I. · especial · privada5 min · 307 m
ESCUELA ESPECIAL MARIA MONTESORI · especial · privada5 min · 309 m
C.R.E.I. CENTRO DE FORMACION INTEGRAL · especial · privada5 min · 317 m
Espacios verdes
Plaza Argentina5 min · 345 m
Plaza El Rincon9 min · 546 m
Plaza Alem15 min · 979 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO UROLOGICO BALLESTER · centro de salud · privado5 min · 291 m
INSTITUTO MEDICO DE OJOS (IMO) · clinica especializada · privado5 min · 330 m
CLINICA PRIVADA SANTA MARIA · hospital/clinica · privado6 min · 370 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de terrenos en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 412 por m², un 30,1% mas que en junio de 2026 y un 4,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Ballester

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 412/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cordoba 4179, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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