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Terreno en venta en Lamadrid al 2800, Villa Ballester
Terreno en venta
USD 349.000
= $ 554,2 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Lamadrid al 2800, Villa Ballester

Caracteristicas

Sup. total
750 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Piden de mas

Pide USD 349.000, un 8% mas que lo normal entre los 8 terrenos parecidos en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Lamadrid al 2800.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 465lo normal · 431293608

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 44% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 323.263
Tamaño normal
750 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 828
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

SE VENDE LOTE PARA EMPRENDIMIENTO UBICADO EN VILLA BALLESTER A MEDIA CUADRA DE VIAS ESTACION VILLA BALLESTER CALLE LAMADRID 2800- LOTE DE 750 MTS 25 FTE X 30MTS FONDO MUÑOZ PROPIEDADES MAT. CMCPSI 6630

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 373.605 en total: USD 349.000 del aviso mas USD 24.605 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.148.066 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 373.605
Precio del aviso
USD 349.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.446
Sellos y tasas~1%
USD 3.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.669

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.148.066/mes

Necesitas ingresos por $ 12.592.266/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lamadrid al 2800

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Roca) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 47 en la zona
Supermercado El Trebol3 min · 221 m
Al Pan Pan · 65 Independencia6 min · 371 m
Ganaderia Panamericana · 65 Independencia6 min · 409 m
Educacion · 60 en la zona
INSTITUTO BALLESTER · secundaria · privada3 min · 170 m
INSTITUTO BALLESTER · primaria · privada3 min · 173 m
INSTITUTO JOSE HERNANDEZ · superior · privada4 min · 231 m
Espacios verdes
Plaza Roca8 min · 504 m
Plaza Mitre13 min · 810 m
Salud · 8 en la zona
CRIBE (ESTABLECIMIENTO MONOVALENTE EN REHABILITACION CON INTERNACION TIPO III) · clinica especializada · privado3 min · 173 m
VIVE LIBRE (HOGAR CONVIVENCIAL) · clinica especializada · privado3 min · 205 m
CLINICA PRIVADA CENTRO DE OJOS BALLESTER · centro de salud · privado10 min · 659 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de terrenos en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 412 por m², un 30,1% mas que en junio de 2026 y un 4,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Ballester

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 412/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lamadrid al 2800, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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