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Terreno en venta en Congreso 3797, Villa Ballester
Terreno en venta
USD 260.000
= $ 412,9 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Congreso 3797, Villa Ballester

Caracteristicas

Sup. cubierta
192 m²
Sup. total
499 m²
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Piden de mas

Pide USD 260.000, un 52% mas que lo normal entre los 7 terrenos parecidos en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Congreso 3797.

52% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.354lo normal · 8901.140

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 52% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 195% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 170.847
Tamaño normal
192 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 459
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente casa de 4 ambientes en venta ubicada en la calle Congreso, entre Salta y Jujuy. La propiedad posee: • Gran jardin al frente. • Cochera cubierta con porton automatizado. • Dos habitaciones con placar. • Living. • Amplia Cocina comedor. • Lavadero cubierto. • Jardin trasero. • Quincho con parrilla. La propiedad posee un lote de 8,66 x 57.70 metros Inmejorable zona residencial, a metros de la plaza alem, parada de colectivo linea 343 en la esquina, supermercado carrefour a 3 cuadras. Consulte y haga su visita. Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes está sujeto a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1042

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 278.330 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 18.330 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.345.264 por mes con ingresos de $ 9,4 M.

Costo total realUSD 278.330
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.345.264/mes

Necesitas ingresos por $ 9.381.058/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Congreso 3797

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza El Rincon) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 43 en la zona
Carrefour Market3 min · 207 m
Maxikiosco Aliados · Diagonal 78 - Leandro N. Alem5 min · 319 m
La Biotienda · 79 - Ayacucho 33717 min · 435 m
Educacion · 30 en la zona
INSTITUTO EMILIO LAMARCA · inicial/primaria · privada3 min · 178 m
INSTITUTO EMILIO LAMARCA · secundaria · privada3 min · 179 m
COLEGIO RUBEN DARIO · secundaria · privada3 min · 199 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza El Rincon4 min · 285 m
Plaza Alem5 min · 308 m
Plaza Sarmiento14 min · 915 m
Salud · 7 en la zona
CLINICA PRIVADA SANTA MARIA · hospital/clinica · privado6 min · 381 m
CENTRO UROLOGICO BALLESTER · centro de salud · privado7 min · 423 m
POLICONSULTORIO - ( 2666) · centro de salud · privado12 min · 771 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de terrenos en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 412 por m², un 30,1% mas que en junio de 2026 y un 4,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Ballester

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 412/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Congreso 3797, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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