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Terreno en venta en Republica 5148, Villa Ballester
Terreno en venta
USD 165.000
= $ 262 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Republica 5148, Villa Ballester

Caracteristicas

Sup. cubierta
375 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Conviene mirarla

Pide USD 165.000, un 15% menos que lo normal entre los 19 terrenos parecidos en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Republica 5148.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 440lo normal · 517743

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 194.053
Tamaño normal
329 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 474
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE TERRENO DE 7,50 X 50 EN ZONA RESIDENCIAL A CUADRAS DEL CENTRO Y ESTACIÓN VILLA BALLESTER IDEAL EMPRENDIMIENTO PROPIEDAD HORIZONTAL SUPERFICIE 375 M2 PARA CONSTRUIR PLANTA BAJA MÁS 3 PISOS. FACTIVILIDAD CONSTRUCTIVA 5 UNIDADES CON 5 COCHERAS. ZONIFICACION Rm2 Fot. 1,2 Fos. 0,6 Se deja constancia que las medidas, superficies y montos de expensas consignados en la presente publicación son aproximados, son solo a título orientativo y no son vinculantes. Los datos exactos constan en los correspondientes documentos legales, los cuales se encuentran a disposición. Marina Cortiñas Propiedades | CUCICBA 6658 CMCPSI 7295 |

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 176.633 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 11.633 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.488.341 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.488.341/mes

Necesitas ingresos por $ 5.953.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Republica 5148

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Argentina) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 44 en la zona
Almacen Fe · 49 - Libertad2 min · 135 m
Luna · 49 - Libertad3 min · 223 m
Panaderia · 49 - Libertad5 min · 291 m
Educacion · 37 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº907 NUESTRA MARIA SILVA · inicial · publica2 min · 99 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº27 DAMAS PATRICIAS · primaria · publica2 min · 141 m
ESCUELA DE EDUCACION ARTISTICA Nº 1 VIOLETA PARRA · otros · publica3 min · 165 m
Espacios verdes
Plaza Argentina14 min · 886 m
Plaza Mitre14 min · 892 m
Plaza Ader15 min · 940 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO PEDIATRICO BALLESTER · centro de salud · privado6 min · 399 m
MALACCHIA CENTRO DE CIRUGIA PLASTICA Y MEDICINA ESTETICA · centro de salud · privado6 min · 415 m
VIVE LIBRE (HOGAR CONVIVENCIAL) · clinica especializada · privado7 min · 458 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de terrenos en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 412 por m², un 30,1% mas que en junio de 2026 y un 4,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Ballester

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 412/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Republica 5148, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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