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Terreno en venta en Centro
Terreno en venta
USD 120.000
= $ 190,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Centro

Terreno - s.martin(ctro)

Tucuman al 2500 , Centro · Centro, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
300 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 120.000, un 50% menos que lo normal entre los 11 terrenos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Tucuman al 2500 , Centro.

50% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 400lo normal · 802704938

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 50% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Lleva 114 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 240.741
Tamaño normal
324 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote de 6,93 metros de frente por 43,30 metros de fondo (300 metros cuadrados totales), Zonificación Rm (se puede construir hasta 12 dormitorios), tiene un inmueble a demoler de 2 ambientes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Boulevard Ayacucho) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 85 en la zona
La Gran Esquina1 min · 88 m
Santa Erica · 91 - San Lorenzo 25781 min · 95 m
Granja Cale · 91 - San Lorenzo2 min · 119 m
Educacion · 57 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA N°225 · superior · publica4 min · 236 m
INSTITUTO SUPERIOR DE PROFESORADO SANTO TOMAS DE AQUINO · superior · privada4 min · 237 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº458 PROFESOR RAMON CARRILLO · adultos · publica4 min · 250 m
Espacios verdes
Boulevard Ayacucho10 min · 627 m
Plaza San Martin11 min · 704 m
Boulevard Juan Domingo Peron12 min · 789 m
Salud · 20 en la zona
POLICONSULTORIOS BRISTOL PARK · centro de salud · privado5 min · 297 m
INSTITUTO DE GINECOLOGIA Y FERTILIDAD PREFER · clinica especializada · privado6 min · 408 m
HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado6 min · 412 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 782 por m², un 15,4% menos que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Precios de terrenos en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 782/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+7.4%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 38 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tucuman al 2500 , Centro, Centro, General San Martin, Buenos Aires

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