Terreno en venta en Barrio Parque San Martin

VENTA DE LOTE • CENTRO SAN MARTIN OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES E INVERSORES Presentamos un lote con un potencial constructivo extraordinario en una ubicación privilegiada de General San Martín. Cuenta con un Estudio de Prefactibilidad Técnica actualizado (Mayo 2026) que optimiza los tiempos de análisis y reduce al mínimo el riesgo de inversión. MEDIDAS Y DIMENSIONES DEL TERRENO Superficie Total: 433 m² Frente: 10 metros Fondo (Lateral): 43,30 metros INDICADORES URBANÍSTICOS (Distrito CP • Comercial Principal) El lote se encuentra bajo la normativa del Código de Planeamiento Urbano para zonas de alta densidad comercial y residencial: F.O.T. (Factor de Ocupación Total): 2,5 (Residencial) / 3,0 (Total potencial) (Nota: el estudio base proyecta sobre 2,50) F.O.S. (Factor de Ocupación Suelo): 0,60 C.A.S. (Coeficiente de Absorción): 0,10 Altura Máxima Permitida: 36 metros Perfil Edificable: Planta Baja + 11 Pisos Densidad Neta Residencial: 1.000 hab/ha SÍNTESIS DEL PROYECTO (Según Prefactibilidad) El anteproyecto analizado maximiza de forma eficiente la pisada del terreno: Superficie Ocupable por Planta: 136 m² Planta Baja: Proyección para 12 Cocheras Pisos 1° al 11°: 11 plantas de 86 m² vendibles cubiertos cada una Balcones Totales: 22 balcones que suman 136 m² TOTAL SUPERFICIE VENDIBLE ESTIMADA: 1.082 m² + 12 Cocheras Las superficies expresadas son una aproximación técnica estimativa basada en las normas de tejido vigentes. Los cálculos definitivos quedarán sujetos al anteproyecto final con consulta formal ante la Municipalidad de San Martín, debiendo ser verificados por el interesado. El informe completo de prefactibilidad se encuentran a disposición de los interesados. ¡Coordiná una reunión para analizar los números de tu próximo desarrollo!. • Mat.