Terreno en venta en Villa Ballester · 5 ambientes

Terreno en venta en Villa Ballester · 5 ambientes

Venta en Block - 2 Departamentos de 2 y 3 Ambientes con Patio y Local Comercial - Villa Ballester

Lamadrid 1542 - Villa Ballester · Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
236 m²
Sup. total
270 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Piden de mas

Pide USD 170.000, un 76% mas que lo normal entre los 16 terrenos parecidos en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Lamadrid 1542 - Villa Ballester.

76% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 720lo normal · 409675

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 76% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 49% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 96.632
Tamaño normal
210 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 483
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta en Block • Local comercial al frente + 2 departamentos de 2 y 3 ambientes con patio y terraza • Todo en una sola planta Excelente opción para constructora, inversor o vivienda multifamiliar. Medidas del terreno: 8,66x31,19m Superficie total de terreno: 270m2 Superficie total construido: 232m2 Zonificación: Ir FOT: 1,20 FOS: 0,60 Planta baja al frente: local comercial con baño (42m2 aprox.) Actualmente se encuentra alquilado con renovación cada 3 meses • consulte! Departamento interno de 3 ambientes con patio, terraza y cochera cubierta (110m2 totales aprox.) amplio living/comedor; cocina/comedor independiente; 2 dormitorios; un baño completo; salida a patio con lavadero y acceso a terraza con cuarto de guardado. Departamento al fondo de 2 ambientes con patio (80m2 totales aprox.): patio; living/comedor; cocina independiente; un dormitorio; baño; lavadero. Excelente ubicación: Lamadrid 1542, entre Quintana y Capdevila, zona comercial y próximo a diferentes medios de transporte. Valor: USD 170.000.- Para más información o concretar una visita, no dude en contactarnos. MANCINI PROPIEDADES. (CMCPSM 2415 . 2772) Las medidas, superficies y demás información consignada en esta publicación son aproximadas, orientativas y sujetas a verificación. Las imágenes no son contractuales, los muebles y objetos mostrados no están incluidos en el valor de la propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 181.985 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 11.985 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.526.682 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.526.682/mes

Necesitas ingresos por $ 6.106.729/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ader) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 22 en la zona
Ballester4 min · 280 m
ServiCompras5 min · 341 m
Tienda de Sabores6 min · 385 m
Educacion · 23 en la zona
LICEO MILITAR GENERAL SAN MARTIN · secundaria · publica5 min · 304 m
LICEO MILITAR GENERAL SAN MARTIN · primaria · publica5 min · 324 m
LICEO MILITAR GENERAL SAN MARTIN · inicial · publica5 min · 341 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Ader9 min · 602 m
Plaza Vecinal13 min · 838 m
Plaza Jose Ingenieros15 min · 967 m
Salud
MALACCHIA CENTRO DE CIRUGIA PLASTICA Y MEDICINA ESTETICA · centro de salud · privado14 min · 911 m
CENTRO PEDIATRICO BALLESTER · centro de salud · privado14 min · 911 m
HOSP. LOCAL DR. E. MARENGO · centro de salud · publico15 min · 963 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de terrenos en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 412 por m², un 30,1% mas que en junio de 2026 y un 4,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Ballester

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 412/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lamadrid 1542 - Villa Ballester, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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