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Terreno en venta en Villa Lynch · 3 ambientes
Terreno en venta
USD 110.000
= $ 174,7 M
Cuota UVA desde $ 992.227/mes · ingresos $ 4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Villa Lynch · 3 ambientes

Lote. | Viacava 2078

VIACAVA 2078. Entre Mitre y Belgrano - (sm) · Villa Lynch, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
2
Sup. total
230 m²
Estado
A refaccionar

Descripcion

Venta de Lote con galpón,  cuenta con losa de 160m2 distribuidos en dos plantas de 10m x 8m, Zonificación: ID (Industrial dominante) Apto categorías I, II y III,  2.5km de la intersección Av. del Libertador Gral., San Martín y Av. Gral. Paz, a reciclar! En YARYURA PROPIEDADES contamos con más de 75 años de experiencia en el mercado inmobiliario, ofreciendo un servicio integral para la compra, venta y alquiler de propiedades. ¿Te gustaría conocer la propiedad? Háblanos y coordinamos una cita. XINTEL(YAR-YA4- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.000 por mes, una rentabilidad bruta de 54,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
54,5% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Maestro) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 72 en la zona
Mercado Central San Martin · 42 - Perdriel 35534 min · 259 m
Avimas · 93 - Doctor Manuel Rouco 13664 min · 279 m
Wilman Fruteria & Verduleria5 min · 289 m
Educacion · 33 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº23 EMILIO MORELLO · primaria · publica4 min · 249 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA ROSA FEKETE · superior · publica4 min · 266 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº1 PERITO MORENO · secundaria · publica5 min · 321 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza del Maestro3 min · 216 m
Plaza del Gaucho3 min · 221 m
Plaza Kennedy5 min · 321 m
Salud · 13 en la zona
CENTRO DE SALUD SUTEBA ISAURO ARANCIBIA · centro de salud · obra social5 min · 304 m
CENTRO MEDICO PREVENTUS S.R.L · centro de salud · privado7 min · 479 m
SANATORIO ANCHORENA SAN MARTIN · hospital/clinica · privado8 min · 482 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lynch

El precio de terrenos en Villa Lynch esta hoy en una mediana de USD 633 por m², un 12,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Lynch

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 633/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
22 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 24 avisos del segmento publicados en Villa Lynch.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

VIACAVA 2078. Entre Mitre y Belgrano - (sm), Villa Lynch, General San Martin, Buenos Aires

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