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Terreno en venta en Villa Ballester · 3 ambientes
Terreno en venta
USD 300.000
= $ 476,4 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Villa Ballester · 3 ambientes

Lote - Villa Ballester - Centrico

C 65 MARENGO . Entre C 106 witcomb y C 110 pueyrredon · Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
2
Sup. cubierta
192 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Piden de mas

Pide USD 300.000, un 57% mas que lo normal entre los 14 terrenos parecidos en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de C 65 MARENGO . Entre C 106 witcomb y C 110 pueyrredon.

57% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.563lo normal · 9971.354

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 57% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 191.374
Tamaño normal
194 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

En venta, excelente ubicación zona comercial, departamento de 3 ambientes en planta alta con terraza, en planta baja local con baño y cochera cubierta para dos autos y fondo libre, sobre lote de 7,50 x 38,24.- I. Alemana Ver datos .- Villa Ballester. Los gastos de ABL y servicios refieren a la ultima información recibida. Las medidas y características expresadas son aproximadas y sujetas a verificación con la documentación correspondiente. El inventario queda sujeto a consideración del propietario. XINTEL(ALE-ALE- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 321.150 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 21.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.706.074 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.706.074/mes

Necesitas ingresos por $ 10.824.297/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Argentina) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 46 en la zona
Don Juan · 110 Pueyrredon1 min · 76 m
Fernando · 110 Pueyrredon1 min · 87 m
Verdulria · 110 Pueyrredon2 min · 102 m
Educacion · 58 en la zona
JARDIN DE INFANTES ELUMAR · inicial · privada1 min · 95 m
ESCUELA ESPECIAL MARIA MONTESORI · especial · privada2 min · 128 m
JARDIN DE INFANTES BELEN · inicial · privada2 min · 155 m
Espacios verdes
Plaza Argentina8 min · 509 m
Plaza Roca12 min · 739 m
Plaza El Rincon13 min · 823 m
Salud · 9 en la zona
INSTITUTO MEDICO DE OJOS (IMO) · clinica especializada · privado1 min · 30 m
CLINICA PRIVADA CENTRO DE OJOS BALLESTER · centro de salud · privado2 min · 101 m
CENTRO UROLOGICO BALLESTER · centro de salud · privado9 min · 582 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de terrenos en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 412 por m², un 30,1% mas que en junio de 2026 y un 4,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Ballester

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 412/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

C 65 MARENGO . Entre C 106 witcomb y C 110 pueyrredon, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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