venta
USD 112.000
PH · 48m² · 2 Ambientes
Munro · 2 amb · 1 dorm · 48 m2 · hace 10 dias
Ph en venta
USD 79.900
+ ARS 180.000 de expensas
Ph en venta en Munro
Departamento tipo casa en venta en san andres
Italia Calle 41 300, Munro · Munro, General San Martin, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Ph en Munro, 60 m², USD 79.900 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 20,9% por debajo de la mediana del set (USD 101.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.332 contra USD 1.859 de la mediana (-28,4%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 101.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.859
- Mediana m²
- 56 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Munro
Descripcion
La propiedad esta en san Andrés partido de san Martin.
PH de 3 ambientes tipo duplex
Posee living comedor, integrado ala cocina, con un toilette, balcón cerrado con lavadero.
Dos dormitorios, uno de ellos con placard y un escritorio que puede funcionar de tercer dormitorio también, un baño completo.
El mejor cuerpo del complejo, fácil acceso y vista al frente.
El complejo cuenta con seguridad privada, cocheras, plaza para niños, sector de parrillas.
¡Venta sin reubicación!
Si estas buscando tasar tu inmueble comunícate con LABATE PROPIEDADES, es el primer paso para la venta!
LABATE PROPIEDADES interviene exclusivamente como intermediara entre las partes.
Los datos, medidas y antigüedad son estimativos y fueron suministrados por el propietario, pudiendo estar sujetos a modificaciones.
Las imágenes son ilustrativas y no representan un compromiso legal.
Ignacio M.
Labate CSI 5973
Toca el botón de WhatsApp que aparece al costado (o abajo) y podrás comunicarte con nosotros para ver la propiedad o sacarte las dudas que tengas.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 85.533
- Precio del aviso
- USD 79.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.934
- Sellos y tasas~1%
- USD 799
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.900
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 704.378/mes
Necesitas ingresos por $ 2.817.512/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de ph en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Compras
· 20 en la zona
Supermercado Luna · 11 - Uriburu5 min · 295 m
Seven Supermercados · Idependencia7 min · 473 m
Minimercado8 min · 507 m
Educacion
· 29 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº23 · secundaria · publica3 min · 163 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº44 · secundaria · publica7 min · 417 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº454 CORONEL PERON · adultos · publica7 min · 417 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plaza juvenil2 min · 160 m
Plaza Municipal7 min · 423 m
Plaza Concepcion8 min · 483 m
Salud
· 7 en la zona
CLINICA PRIVADA INDEPENDENCIA - (MUNRO) · hospital/clinica · privado5 min · 346 m
CLINICA PRIVADA INDEPENDENCIA SA · hospital/clinica · privado5 min · 352 m
CTRO. DE SALUD N° 3 VILLA CONCEPCION · centro de salud · publico9 min · 592 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Italia Calle 41 300, Munro, Munro, General San Martin, Buenos Aires
