P Proppies
Ph en venta en Centro · 5 ambientes
Ph en venta
USD 255.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 404,9 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Centro · 5 ambientes

Chalet 4 ambientes - oportunidad en gral san martín

Cochabamba al 2400 , Centro · Centro, General San Martin, Buenos Aires

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
181 m²
Sup. total
291 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 255.000, un 50% mas que lo normal entre los 24 ph de 3 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Cochabamba al 2400 , Centro.

50% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.409lo normal · 9428261.216

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 50% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 71% mas que los que ya salieron de oferta
  • 24 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 170.507
Tamaño normal
157 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 822
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA EN PH 5 AMBIENTES HABITACIONES EN P.A. CON BALCON AL FRENTE 4.00X 2.91 HABITACIONES EN P.A. CON BALCON AL FRENTE 6.22 X 2.82 BAÑO CON DUCHA EN PA 2.38 X 1.16 SUITE PRINCIPAL (VESTIDOR Y BAÑO) 4.86 X 3.21 PLAYROOM 9.60 X 4.86 LIVING COMEDOR INTEGRADO 8.00 X 4.85 TOILETTE EN PB 1.86 X 1.30 FONDO LIBRE 15,00 X 4.80 QUINCHO 4.85 X 3.34 COCHERA PARA DOS AUTOS PERRUCCI MENARDI PROPIEDADES C.M.C.P.S.M 2084/2462 LAS MEDIDAS, SUPERFICIES Y CARACTERISTICAS SON ORIENTATIVAS MENARDI PROPIEDADES C.M.C.P.S.M 2462

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 272.977 en total: USD 255.000 del aviso mas USD 17.977 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.300.163 por mes con ingresos de $ 9,2 M.

Costo total realUSD 272.977
Precio del aviso
USD 255.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.171
Sellos y tasas~1%
USD 2.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.256

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.300.163/mes

Necesitas ingresos por $ 9.200.653/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 63.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Boulevard Ayacucho) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 87 en la zona
Super de Barrio · 79 - Ayacucho 24742 min · 110 m
Seven Supermercados · 79 - Ayacucho2 min · 117 m
Maxi Kiosco · 79 - Ayacucho 25002 min · 123 m
Educacion · 61 en la zona
JARDIN MATERNAL Nº1 · inicial · publica3 min · 202 m
JARDIN DE INFANTES Nº942 E.E.U.U. (NORMAL SUPERIOR) · inicial · publica3 min · 205 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº85 E.E. U.U.DE AMERICA · primaria · publica3 min · 206 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Boulevard Ayacucho2 min · 148 m
Boulevard Juan Domingo Peron6 min · 357 m
Plaza Padre Florencio Perello · 71 - Las Heras 22458 min · 500 m
Salud · 18 en la zona
HOSPITAL DE DIA DR. E. PICHON RIVIERE · clinica especializada · publico1 min · 89 m
HOSPITAL DE GESTION DESCENTRALIZADA REGION SANITARIA V · centro de salud · publico3 min · 191 m
HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado6 min · 353 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.3% total
USD 275.000USD 255.00011 de jun de 202616 de sept de 2026
  1. 16 de sept de 2026USD 275.000 → USD 255.000-7.27%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 24% menos que en junio de 2026 y un 15,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▼-15.6%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cochabamba al 2400 , Centro, Centro, General San Martin, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 255.000
Ph en venta
WhatsApp