P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en French 1900, Villa Maipu
Ph en venta
USD 115.000
= $ 182,6 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen French 1900, Villa Maipu

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
105 m²
Sup. total
199 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Maipu

Piden de mas

Pide USD 115.000, un 14% mas que lo normal entre los 39 ph de 2 habitaciones en venta en Villa Maipu publicados a menos de 10 cuadras de French 1900.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.095lo normal · 9608171.217

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 100.758
Tamaño normal
94 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
67 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.000
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Maipu: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Amplio PH al frente en centro de Villa Maipú. Cuenta con jardín y cochera descubierta al frente con entrada independiente. Hay un recibidor semicubierto que mira a la calle. Al ingresar a la casa accedemos por un amplio living. Continua un hall de distribución desde el que accedemos a dos habitaciones con placard, uno que mira al frente y otro a contrafrente. Cuenta con un baño completo, con espacio de guardado, y un amplio espacio de cocina/comedor. La cocina cuenta con muebles de formica, horno en pilar y una amplia plancha/cocina en mesada. Al fondo se encuentra un patio, amplio y luminoso. Éste cuenta con espacio para lavarropas, espacio de guardado y baño de servicio. Además de contar con una escalera de acceso a terraza con posibilidad de ampliación. El PH se encuentra ubicado a pocos metros de la calle comercial de Villa Maipú. Cuenta con amplia variedad de líneas de colectivo en la zona. Colegio, escuelas, universidad UNSAM, clubes, y plazas. A pocos metros de la estación de Tren San Martín, y centro. Además, la zona cuenta con un rápido acceso a Av. General Paz. Las medidas son estimativas. Toda la información en este anuncio y medidas estipuladas en la publicación son estimativas y se deberá corroborar con la documentación pertinente. Las imágenes del inmueble son meramente ilustrativas, no vinculantes y no contractuales. Cualquier consulta, estamos a su disposición ZANGHI PROPIEDADES. Matricula C.S.M 2635

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de French 1900

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Batalla de Maipu) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 37 en la zona
Yolanda3 min · 172 m
Frigorifico Mikilai4 min · 229 m
Family · 48 - Estrada 23414 min · 277 m
Educacion · 21 en la zona
INSTITUTO SAN JOSE · secundaria · privada3 min · 178 m
COLEGIO SAN JOSE · primaria · privada3 min · 205 m
JARDIN SAN JOSE · inicial · privada4 min · 229 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Batalla de Maipu6 min · 388 m
Plaza Padre Florencio Perello · 71 - Las Heras 224510 min · 655 m
Bosque Urbano · 38 - Coronel Martin de Irigoyen 310112 min · 756 m
Salud · 4 en la zona
SANATORIO ESTRADA · hospital/clinica · privado12 min · 800 m
CASONA SARMIENTO · clinica especializada · privado13 min · 853 m
CENTRO MEDICO BINEMET SA · centro de salud · privado15 min · 934 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Maipu

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Maipu esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 24,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 50 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Maipu

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 50 avisos del segmento publicados en Villa Maipu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

French 1900, Villa Maipu, General San Martin, Buenos Aires

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