Ph en venta en Villa Ballester · 3 ambientes
Ph en venta
USD 98.000

Ph en venta en Villa Ballester · 3 ambientes

PH de 3 Ambientes con Patio y Cochera

San Lorenzo 1911 · Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
118 m²
Sup. total
185 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Ballester, 3 ambientes, 118 m², USD 98.000 (comparada contra 42 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,6% por encima de la mediana del set (USD 87.000). El m² sale USD 831 contra USD 756 de la mediana (+9,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
42
Mediana precio
USD 87.000
Mediana precio/m²
USD 756
Mediana m²
115 m²
Comparar con 42 propiedades similares
2 dorm en Villa Ballester

Descripcion

Casa tipo PH en esquina con quincho, jardín y doble cochera: amplitud, comodidad y excelente ubicación. Ubicada en una muy buena zona de Villa Ballester, esta excelente casa tipo PH se destaca por su ubicación en esquina, entradas independientes por ambas calles y amplios espacios interiores y exteriores. Desarrollada sobre un lote de aproximadamente 11 x 17 metros, la propiedad fue refaccionada hace 10 años y se encuentra en muy buen estado de conservación, combinando comodidad, funcionalidad y una distribución ideal para la vida familiar. Su entorno ofrece una agradable combinación de tranquilidad residencial y cercanía a comercios, establecimientos educativos, medios de transporte y servicios, con buen acceso al centro de Villa Ballester y a las principales vías de circulación de la zona. El living comedor sorprende por sus generosas dimensiones, con pisos de porcelanato y una amplia ventana que aporta excelente iluminación natural. Un ambiente cómodo y luminoso, con espacio suficiente para organizar los sectores de estar y comedor. La cocina comedor se encuentra separada y está equipada con muebles bajo y alto mesada en excelente estado, artefacto de cocina a gas y un cómodo sector para comedor diario. Sus dos amplios ventanales brindan abundante luz natural y ventilación, mientras que la salida directa al patio genera una agradable conexión entre el interior y el exterior. La propiedad dispone de dos dormitorios de muy buenas dimensiones, ambos con ventanas que aseguran iluminación y ventilación natural. El dormitorio principal se destaca por su amplitud y un importante placard que ofrece excelente capacidad de guardado. Uno de los diferenciales de la vivienda es que cuenta con dos baños completos, ambos totalmente revestidos en cerámicos y equipados con vanitory, cuadro de ducha y sanitarios de muy buena calidad, ofreciendo comodidad para toda la familia. En el exterior encontramos un amplio patio con sector de jardín, ideal para disfrutar del aire libre y aprovechar un espacio verde propio. Además, dispone de cochera cubierta para un vehículo y cochera descubierta para un segundo auto, aportando practicidad y comodidad. Como gran protagonista, la propiedad cuenta con un espacioso quincho cerrado con parrilla, diseñado para disfrutar durante todo el año. Sus amplias ventanas brindan muy buena luminosidad y el ambiente ofrece espacio suficiente para incorporar una mesa de grandes dimensiones, convirtiéndose en un lugar ideal para reuniones familiares y encuentros con amigos. La ubicación en esquina, sus accesos independientes, el excelente estado general y la amplitud de sus espacios hacen de esta propiedad una propuesta especialmente atractiva. Una casa tipo PH con la comodidad de una vivienda independiente, dos cocheras, jardín y un quincho que marca la diferencia. .Publicado por Villalobos Profesionales Inmobiliarios a traves de Inmomap

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 104.909
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1%
USD 980
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 858.710/mes

Necesitas ingresos por $ 3.434.840/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Precios de ph de 2 dormitorios en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
▼-14.4%
Esta propiedad
USD 98.000+22.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 98.00015 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 166 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

San Lorenzo 1911, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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