P Proppies
Ph en venta en Loma Hermosa · 3 ambientes
Ph en venta
USD 43.000
= $ 67,4 M
Cuota UVA desde $ 382.741/mes · ingresos $ 1,5 M

Ph en venta en Loma Hermosa · 3 ambientes

Relevante 3 amb a restaurar en barrio libertador

Av Libertador 6300, Loma Hermosa · Loma Hermosa, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
11 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Loma Hermosa, 3 ambientes, 55 m², USD 43.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 12,2% desde el 27/07/2026 (de USD 49.000 a USD 43.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Se trata de una propiedad 3 Aam planta baja al fondo, sito en Av. Libertador numero 6339, a solo Mts de Av Marquez. Se ingresa por un pasillo y la vivienda se compone de 2 Dormitorios de 3, 50 X 4 Mts cada uno; cocina comedor nstalada y semi equipada de 20 Mts2, baño instalado y sin equipar y un patio. Es una estructura de losa de hormigon armada y pisos de ceramico. Propiedad con gran potencial en frente de la plazoleta barrio libertador. Gran Oportunidad de negocio.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 46.032
Precio del aviso
USD 43.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.041
Sellos y tasas~1%
USD 430
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.561

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 382.741/mes

Necesitas ingresos por $ 1.530.964/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-12.2% total
USD 49.000USD 43.00011 de jun de 202627 de jul de 2026
  1. 27 de jul de 2026USD 49.000 → USD 43.000-12.24%

Precios en Loma Hermosa

Mediana del barrio
USD 89.000
Avisos relevados
11
Esta propiedad
USD 43.000

El precio mediano de los ph en venta en Loma Hermosa es USD 89.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Loma Hermosa: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av Libertador 6300, Loma Hermosa, Loma Hermosa, General San Martin, Buenos Aires

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