P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Fernández 1218, Jose Leon Suarez
Ph en venta
USD 75.000
= $ 118,6 M
Cuota UVA desde $ 673.494/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Fernández 1218, Jose Leon Suarez

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
100 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Jose Leon Suarez

Esta en lo normal

Pide USD 75.000, un 1% menos que lo normal entre los 24 ph de 2 habitaciones en venta en Jose Leon Suarez publicados a menos de 10 cuadras de Fernández 1218.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.042lo normal · 1.0521.690

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 75.729
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
38 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.058
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Jose Leon Suarez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicado sobre Fernández al 1200, José León Suárez, este PH de 3 ambientes ofrece una distribución cómoda y funcional. La propiedad cuenta con: Hall de entrada Living comedor Cocina Baño 2 dormitorios Patio Una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad de 3 ambientes con patio, en una ubicación residencial de José León Suárez. Valor de venta: USD 75.000 Consultanos para recibir más información y coordinar una visita. TIESI PROPIEDADES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 673.494 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 673.494/mes

Necesitas ingresos por $ 2.693.975/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Fernández 1218

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Manuel Belgrano) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 14 en la zona
Carrefour Maxi · Diagonal 190 - Brigadier General Juan Manuel de Rosas 12716 min · 388 m
Queve · 35 - Chivilcoy7 min · 473 m
Dia · Avenida Bernardo Ader 7758 min · 506 m
Educacion · 20 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº910 · inicial · publica6 min · 389 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 MARCELINO UGARTE · primaria · publica6 min · 409 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº702 JUANA AZURDUY · adultos · publica6 min · 416 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza General Manuel Belgrano12 min · 779 m
Plaza Villa Esperanza13 min · 862 m
Plaza Olazabal14 min · 910 m
Salud
UNIDAD SANIDAD CENTRO CIVICO BOULOGNE · centro de salud · publico13 min · 810 m
CAPS BARRIO OBRERO · centro de salud · publico13 min · 815 m
C.A.P.S. A. Nº 10 BO. ESPERANZA · centro de salud · publico14 min · 924 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Jose Leon Suarez

El precio de ph de 3 ambientes en Jose Leon Suarez esta hoy en una mediana de USD 66.500, un 11% mas que en junio de 2026 y un 2,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 51 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Jose Leon Suarez

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 66.500
Tendencia (4 semanas)
▲+2.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 51 avisos del segmento publicados en Jose Leon Suarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fernández 1218, Jose Leon Suarez, General San Martin, Buenos Aires

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