venta
USD 72.900
PH · 58m² · 2 Ambientes
General San Martin · 2 amb · 1 dorm · 58 m2 · hace 7 dias
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Ph 3 ambientes en venta en Gutierrez al 1400, General San Martin
USD 70.000
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Ph en venta
USD 70.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Gutierrez al 1400, General San Martin
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 55 m²
- Sup. total
- 95 m²
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 50 años
- Estado
- Bueno
- Disposicion
- Contrafrente
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de General San Martin
Pide USD 70.000, un 8% mas que lo normal entre los 38 ph de 2 habitaciones en venta en General San Martin publicados a menos de 10 cuadras de Gutierrez al 1400.
8% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.273lo normal · 1.1731.465
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
- 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 64.540
- Tamaño normal
- 60 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 49 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.136
- Tardaron en salir
- 32 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Ph 3 ambientes 1° piso por escalera al contrafrente.
Consta de: 2 dormitorios (1 c/ placard) Comedor Cocina instalada completa Baño instalado Terraza propia de 40 m² Lavadero cubierto Estado general: Bueno Servicios: Todos los servicios Orientación: Norte / Este Distribución: Buena Antigüedad: 50 años Superficie: 55 m² cubiertos + 40 m² libres Expensas: Sin expensas
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.
Costo total realUSD 74.935
- Precio del aviso
- USD 70.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.694
- Sellos y tasas~1%
- USD 700
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.541
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 631.417/mes
Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Gutierrez al 1400
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Batalla de Maipu) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.
Compras
· 26 en la zona
Napoles · 53 - Gutierrez 15993 min · 167 m
Supermercado de Barrio · Avenida 44 - Presidente Arturo Umberto Illia 24314 min · 226 m
Maxikiosco4 min · 262 m
Educacion
· 17 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº906 JOSE SEBASTIAN TALLON · inicial · publica5 min · 303 m
JARDIN SAN JOSE · inicial · privada5 min · 310 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº25 RICARDO GUIRALDES · primaria · publica5 min · 350 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza Batalla de Maipu5 min · 293 m
Plazoleta Osvaldo Bayer11 min · 709 m
Bosque Urbano · 38 - Coronel Martin de Irigoyen 310111 min · 728 m
Salud
SANATORIO ESTRADA · hospital/clinica · privado10 min · 670 m
CCSMCP - VILLA MAIPU · centro de salud · publico13 min · 843 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en General San Martin
El precio de ph de 3 ambientes en General San Martin esta hoy en una mediana de USD 74.000, un 23,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 62 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en General San Martin
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 74.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 62 avisos del segmento publicados en General San Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en General San Martin
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 74.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 65 avisos del segmento publicados en General San Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en General San Martin
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 845/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.5%
Mediana por m² de 20 avisos del segmento publicados en General San Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en General San Martin
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-15.9%
Mediana de 19 avisos del segmento publicados en General San Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en General San Martin
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 69.333
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.9%
Mediana de 90 avisos del segmento publicados en General San Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Gutierrez al 1400, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires
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