venta
USD 72.900
PH · 58m² · 2 Ambientes
General San Martin · 2 amb · 1 dorm · 58 m2 · hace 7 dias
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Ph 3 ambientes en venta en Maipu al 2700 San Martin, General San Martin
USD 65.000
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Ph en venta
USD 65.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Maipu al 2700 San Martin, General San Martin
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 61 m²
- Sup. total
- 125 m²
- Estado
- A refaccionar
- Disposicion
- Frente
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de General San Martin
Pide USD 65.000, un 11% menos que lo normal entre los 56 ph de 2 habitaciones en venta en General San Martin publicados a menos de 10 cuadras de Maipu al 2700 San Martin.
11% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.066lo normal · 1.1921.475
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 72.701
- Tamaño normal
- 61 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 87 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.014
- Tardaron en salir
- 35 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
¡VENTA PH FRENTE CON PATIO Y TERRAZA- A REFACCIONAR- OPORTUNIDAD EN VILLA MAIPÚ – SAN MARTÍN! PH al frente con gran potencial Ideal para vivienda propia o inversión Excelente ubicación A solo 3 cuadras de calle Estrada y de la estación San Martín Con acceso a múltiples líneas de colectivo y rápidos accesos. 2 dormitorios Patio Terraza PH al frente A refaccionar Posibilidad de ampliar y seguir desarrollando Una propiedad con muchísimo potencial para transformar en el hogar que soñás o generar una excelente renta Marcelo Alejandro Correa
• CMCPSI Matricula 6875 Para mas información recuerde el código de la propiedad: R Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.
Costo total realUSD 69.583
- Precio del aviso
- USD 65.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.573
- Sellos y tasas~1%
- USD 650
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.360
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 586.316/mes
Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Maipu al 2700 San Martin
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Batalla de Maipu) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.
Compras
· 42 en la zona
Yolanda1 min · 84 m
Frigorifico Mikilai2 min · 125 m
Kiosco y Despensa Almafuerte4 min · 238 m
Educacion
· 24 en la zona
INSTITUTO SAN JOSE · secundaria · privada4 min · 260 m
COLEGIO SAN JOSE · primaria · privada4 min · 280 m
JARDIN SAN JOSE · inicial · privada4 min · 282 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plaza Batalla de Maipu6 min · 357 m
Plaza Padre Florencio Perello · 71 - Las Heras 22459 min · 601 m
Bosque Urbano · 38 - Coronel Martin de Irigoyen 310110 min · 669 m
Salud
· 5 en la zona
CASONA SARMIENTO · clinica especializada · privado12 min · 751 m
CENTRO MEDICO BINEMET SA · centro de salud · privado13 min · 840 m
HOSPITAL DE GESTION DESCENTRALIZADA REGION SANITARIA V · centro de salud · publico14 min · 890 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en General San Martin
El precio de ph de 3 ambientes en General San Martin esta hoy en una mediana de USD 74.000, un 23,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 62 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en General San Martin
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 74.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 62 avisos del segmento publicados en General San Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en General San Martin
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 74.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 65 avisos del segmento publicados en General San Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en General San Martin
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 845/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.5%
Mediana por m² de 20 avisos del segmento publicados en General San Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en General San Martin
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-15.9%
Mediana de 19 avisos del segmento publicados en General San Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en General San Martin
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 69.333
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.9%
Mediana de 90 avisos del segmento publicados en General San Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Maipu al 2700 San Martin, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires
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