Ph 3 ambientes en venta en Pueyrredón 4600, General San Martin

Ph 3 ambientes en ventaen Pueyrredón 4600, General San Martin

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
61 m²
Sup. total
201 m²
Piso
1
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de General San Martin

Conviene mirarla

Pide USD 60.000, un 7% menos que lo normal entre los 52 ph de 2 habitaciones en venta en General San Martin publicados a menos de 10 cuadras de Pueyrredón 4600.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 984lo normal · 1.0611.251

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 64.707
Tamaño normal
61 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
72 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.176
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente PH ubicado en Pueyrredón 4600, a solo 3 cuadras de Av. Ricardo Balbín, en pleno centro de San Martín, a metros de la tradicional heladería Chinin, con excelente conectividad y cercanía a comercios, colegios, bancos y transporte público. La propiedad se desarrolla en primer piso por escalera, con entrada común, y se distribuye de la siguiente manera: Living comedor con salida a balcón al frente Cocina independiente 2 dormitorios de cómodas dimensiones Baño completo Galería semicubierta de 44 m² Patio descubierto con parrilla, ideal para reuniones y encuentros sociales Amplia terraza propia Superficie total por escritura: 204 m² PH muy luminoso, con excelente ventilación natural y destacados espacios al aire libre, ideal para quienes buscan comodidad, amplitud y una ubicación estratégica dentro de San Martín. Ubicación privilegiada, con rápido acceso a avenidas principales, múltiples líneas de colectivo, estación de tren, centros comerciales y todos los servicios. Ideal vivienda familiar o inversión. ENORME POTENCIAL! En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 • Contacto: Carolina Gerardo • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 541.215 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 541.215/mes

Necesitas ingresos por $ 2.164.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pueyrredón 4600

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Estadio Municipal Jose Hernandez) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 54 en la zona
RD · 56 - Domingo Matheu 44614 min · 254 m
Estrella6 min · 398 m
Super de Barrio · Avenida 101 - Doctor Ricardo Balbin 22397 min · 424 m
Educacion · 34 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº410 · adultos · publica2 min · 143 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº3 PREFECTURA NAVAL ARGENTINA · secundaria · publica6 min · 416 m
INSTITUTO DIFERENCIAL CRECER · especial · privada7 min · 433 m
Espacios verdes
Estadio Municipal Jose Hernandez8 min · 497 m
Plaza San Martin14 min · 923 m
Salud · 11 en la zona
URSMCP - BARRIO PARQUE GENERAL SAN MARTIN · centro de salud · publico1 min · 47 m
HOSPITAL MUNICIPAL DR. DIEGO E. THOMPSON · hospital/clinica · publico4 min · 278 m
POLICONSULTORIOS GUEMES · centro de salud · privado7 min · 478 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General San Martin

El precio de ph de 3 ambientes en General San Martin esta hoy en una mediana de USD 74.000, un 23,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 66 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en General San Martin

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 74.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 66 avisos del segmento publicados en General San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pueyrredón 4600, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

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