Ph 3 ambientes en venta en Lincoln al 3700, General San Martin

Ph 3 ambientes en ventaen Lincoln al 3700, General San Martin

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
116 m²
Sup. total
262 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de General San Martin

Piden de mas

Pide USD 130.000, un 22% mas que lo normal entre los 29 ph de 2 habitaciones en venta en General San Martin publicados a menos de 10 cuadras de Lincoln al 3700.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.121lo normal · 9168001.074

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 106.243
Tamaño normal
107 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 894
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Venta de PH de 3 ambientes en San Martín APTO PROFESIONAL sin expensas Este PH ofrece una combinación perfecta de comodidad y funcionalidad en una de las zonas más buscadas de G.B.A. Zona Norte. Con una superficie cubierta de 116 m2 y un espacio descubierto adicional de 139 m2, esta propiedad brinda un amplio espacio para disfrutar. El PH dispone de 3 ambientes distribuidos en un solo piso, ideales para una familia, apto profesional, ideal estudio jurídico, contable, oficinas, empresa. Cuenta con 2 dormitorios, un baño completo, y una cocina funcional conectada a un comedor diario. Además, el espacio incluye un encantador patio y un balcón terraza, perfectos para disfrutar de momentos al aire libre. Tiene servicios esenciales como agua corriente, gas natural y electricidad, asegurando comodidad y conveniencia. Además, el inmueble es apto para mascotas. No paga expensas. La ubicación estratégica en San Martín garantiza fácil acceso a una variedad de servicios, comercios y transporte público, ofreciendo una excelente calidad de vida en un entorno tranquilo y bien conectado. Esta propiedad es una oportunidad única para quienes buscan un hogar en una zona con creciente demanda y gran potencial de valorización. No lo dudes mas, si queres informacion, comunicate. Ezequiel Solimano Dal Pos: Matricula CABA N° 9011 Matricula CMCPSI 6289 .La propiedad publicada está sujeta a la tramitación del Código de oferta de transferencia de inmuebles (COTI) según la Resolución de AFIP 2371, así como a cualquier otro trámite requerido por ley. Toda la información y medidas son aproximadas y están sujetas a verificación con la documentación correspondiente. Sujeto a disponibilidad. Ezequiel Solimano Dal Pos: Matricula CABA N° 9011 Matricula CMCPSI 6289

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lincoln al 3700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Kennedy) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 89 en la zona
La Fortaleza · 89 - Intendente Alberto Manuel Campos 17981 min · 32 m
Despensa Arcuci · 89 - Intendente Alberto Manuel Campos1 min · 32 m
Fan de Pan · 89 - Intendente Alberto Manuel Campos 19002 min · 122 m
Educacion · 49 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº406 · adultos · publica1 min · 94 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº4 ING. EMILIO MITRE · secundaria · publica2 min · 110 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº 183 SAN MARTIN · superior · publica2 min · 124 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Kennedy4 min · 241 m
Plaza del Amigo4 min · 259 m
Plaza del Gaucho4 min · 269 m
Salud · 19 en la zona
CENTRO MEDICO PREVENTUS S.R.L · centro de salud · privado1 min · 47 m
SEMEDIC SRL CONSULTORIOS MEDICOS · centro de salud · privado1 min · 61 m
NUTRIESENCIA · centro de salud · privado1 min · 93 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 130.000USD 100.00023 de sept de 202621 de oct de 2026
  1. 19 de oct de 2026USD 130.000 → USD 100.000-23.08%
  2. 21 de oct de 2026USD 100.000 → USD 130.000+30.00%

Como vinieron los precios en General San Martin

El precio de ph de 3 ambientes en General San Martin esta hoy en una mediana de USD 74.000, un 23,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 66 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en General San Martin

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 74.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 66 avisos del segmento publicados en General San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lincoln al 3700, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

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USD 130.000
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