P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en ALMAFUERTE 2039, General San Martin
Ph en venta
USD 115.000
= $ 182,6 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen ALMAFUERTE 2039, General San Martin

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
115 m²
Sup. total
137 m²
Antigüedad
7 años
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de General San Martin

Piden de mas

Pide USD 115.000, un 6% mas que lo normal entre los 34 ph de 2 habitaciones en venta en General San Martin publicados a menos de 10 cuadras de ALMAFUERTE 2039.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 9407461.194

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 108.077
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
45 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 890
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de General San Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Impecable Tipo Casa con total independencia, con las siguientes caracteristicas: Cochera cubierta para dos autos con porton automatizado espacio libre con parrilla, baño instalado y lavadero (la cochera al ser tan generosa es adaptable para reuniones ). Es un hermoso lugar para disfrutar en flia y con amigos. en la primer planta nos encontramos con un hermoso Comedor diario y comunicado con barra desayunadory con excelente equipamiento se encuentra la cocina. toilette de recepcion y un calido Living con vista al frente. En la segunda planta nos encontramos con dos amplios dormitorios ambos con placard, pisos flotantes, baño y antebaño totalmente instalado. Se destaca de esta hermosa propiedad la excelente calidd constructiva (electricidad , plomeria y sanitarios de primera linea) todos los ambientes con equipo de aire acondicionado frio / calor todos sus detalles de terminacion son de calidad y modernos. Muy buena iluminacion y ventilacion . Una propiedad lista para disfrutar con solo 7 años de antiguedad. Te esperamos para concerla .Publicado por Carina Coria a traves de Inmomap

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de ALMAFUERTE 2039

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Padre Florencio Perello) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 43 en la zona
Yolanda4 min · 287 m
Frigorifico Mikilai4 min · 287 m
Family · 48 - Estrada 23417 min · 429 m
Educacion · 24 en la zona
INSTITUTO SAN JOSE · secundaria · privada6 min · 352 m
COLEGIO SAN JOSE · primaria · privada6 min · 385 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº703 CORONEL MARTIN JACOBO THOMPSON · adultos · publica6 min · 407 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Padre Florencio Perello · 71 - Las Heras 22458 min · 491 m
Plaza Batalla de Maipu9 min · 559 m
Boulevard Almafuerte10 min · 634 m
Salud · 5 en la zona
HOSPITAL DE GESTION DESCENTRALIZADA REGION SANITARIA V · centro de salud · publico13 min · 800 m
CASONA SARMIENTO · clinica especializada · privado13 min · 808 m
CENTRO MEDICO BINEMET SA · centro de salud · privado13 min · 845 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General San Martin

El precio de ph de 3 ambientes en General San Martin esta hoy en una mediana de USD 74.000, un 23,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 62 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en General San Martin

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 74.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 62 avisos del segmento publicados en General San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ALMAFUERTE 2039, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

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