venta
USD 37.000
PH · 35m² · 2 Ambientes
General San Martin · 2 amb · 1 dorm · 35 m2 · hace 4 dias
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Ph 3 ambientes en venta en Lavalle al 1800, General San Martin
USD 95.000
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Ph en venta
USD 95.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Lavalle al 1800, General San Martin
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 13 m²
- Sup. total
- 74 m²
- Antigüedad
- 60 años
- Disposicion
- Frente
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de General San Martin
Pide USD 95.000, un 7% menos que lo normal entre los 15 ph de 3 ambientes en venta en General San Martin publicados a menos de 5 cuadras de Lavalle al 1800.
7% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.284lo normal · 1.3851.0131.528
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
- 9 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 102.462
- Tamaño normal
- 65 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
EN VENTA: PH 3 AMB.
AL FRENTEUbicación: Lavalle N° 1828 (e/ Estrada y Maipú) Consta de: 2 dormitorios Comedor Cocina instalada amplia Baño instalado Lavadero cubierto Patio (3 x 5) con toldo metálico Terraza propia Superficie: 51 m² cubiertos + 13 m² descubiertos Servicios: Todos los servicios Orientación: Este Estado físico: Bueno Antigüedad: 60 años
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.
Costo total realUSD 101.697
- Precio del aviso
- USD 95.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.299
- Sellos y tasas~1%
- USD 950
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.448
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 856.924/mes
Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Lavalle al 1800
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en General San Martin
El precio de ph de 3 ambientes en General San Martin esta hoy en una mediana de USD 74.000, un 23,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 66 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en General San Martin
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 74.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 66 avisos del segmento publicados en General San Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en General San Martin
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 74.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 70 avisos del segmento publicados en General San Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en General San Martin
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 70.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.4%
Mediana de 39 avisos del segmento publicados en General San Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en General San Martin
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 970/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.0%
Mediana por m² de 39 avisos del segmento publicados en General San Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en General San Martin
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 68.704
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.6%
Mediana de 98 avisos del segmento publicados en General San Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Lavalle al 1800, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires
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