P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Riobamba 2494, Centro
Ph en venta
USD 140.000
+ ARS 120.000 de expensas
= $ 221,3 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Riobamba 2494, Centro

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
115 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 140.000, un 34% mas que lo normal entre los 61 ph de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Riobamba 2494.

34% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.556lo normal · 1.1619471.439

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 53% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 104.478
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
77 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.014
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

**PH 3 AMBIENTES EN VENTA – SAN MARTÍN CENTRO | AMPLIO, MODERNO Y FUNCIONAL** Excelente propiedad distribuida en **tres plantas**, ideal para quienes buscan comodidad, privacidad y ambientes bien diferenciados. Ubicado sobre **Riobamba, entre Profesor Vidal y Pérez Arzeno**, en San Martín Centro. **Planta Baja** • Cocina funcional. • Amplio living comedor. • Toilette. • Patio con parrilla, ideal para disfrutar y compartir. **Primer Piso** • Dormitorio principal en suite. • Vestidor. • Balcón privado. • Baño completo. **Segundo Piso** • Playroom, perfecto como espacio de recreación, estudio u oficina. • Segundo dormitorio. Una propiedad con **excelente distribución y múltiples espacios**, pensada para disfrutar de cada ambiente con comodidad y privacidad. **Valor: U$S 140.000** **Expensas: $120.000** Consultanos para coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.870 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.257.268 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.257.268/mes

Necesitas ingresos por $ 5.029.071/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 890.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 890.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Riobamba 2494

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Boulevard Ayacucho) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 77 en la zona
Maxi Kiosco · 79 - Ayacucho 25002 min · 110 m
Super de Barrio · 79 - Ayacucho 24742 min · 115 m
La Martineta · 79 - Ayacucho2 min · 126 m
Educacion · 55 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº918 JUAN RAMON JIMENEZ · inicial · publica4 min · 255 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº31 · secundaria · publica4 min · 258 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº39 GOBERNADOR MARIANO SAAVEDRA · primaria · publica4 min · 266 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Boulevard Ayacucho1 min · 95 m
Boulevard Juan Domingo Peron3 min · 172 m
Plaza Padre Florencio Perello · 71 - Las Heras 22456 min · 380 m
Salud · 14 en la zona
HOSPITAL DE DIA DR. E. PICHON RIVIERE · clinica especializada · publico2 min · 152 m
HOSPITAL DE GESTION DESCENTRALIZADA REGION SANITARIA V · centro de salud · publico3 min · 190 m
HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado9 min · 567 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de ph de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 28,8% mas que en junio de 2026 y un 10,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 31 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
▼-10.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Riobamba 2494, Centro, General San Martin, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 140.000
Ph en venta
WhatsApp