P Proppies
Ph en venta en Centro · 3 ambientes
Ph en venta
USD 59.000
El precio mas bajo de los 2 portales
En Argenprop la publican a USD 65.000, USD 6.000 mas.
= $ 93,7 M
Cuota UVA desde $ 532.195/mes · ingresos $ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Centro · 3 ambientes

Ph 3 ambientes totalmente individual en venta en san martin

Viacava 1700, Centro · Centro, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
125 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 59.000, un 12% menos que lo normal entre los 42 ph de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Viacava 1700, Centro.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 908lo normal · 1.0301.246

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 66.967
Tamaño normal
61 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
74 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.125
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡Excelente Oportunidad de Inversión y Vivienda en San Martín! PH de 3 ambientes totalmente independiente en venta sobre la calle Viacava, entre Pasaje Fernández y Boulogne Sur Mer, en una ubicación práctica y de fácil acceso. Distribución funcional y cómoda: Planta Baja: Garaje al frente. Cocina con lavadero. Living-comedor. Planta Alta: Dos dormitorios con placard. Baño completo. Terraza propia. Valor: U$S 65.000 ¡Escucha ofertas! Venta con renta, ideal para inversores que buscan una propiedad con ingresos desde el primer día. Una excelente alternativa para vivienda propia o inversión, con la ventaja de ser una unidad totalmente independiente y contar con espacios cómodos y bien distribuidos. Consultanos para más información o coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 63.160 en total: USD 59.000 del aviso mas USD 4.160 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 532.195 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 63.160
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1%
USD 590
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 532.195/mes

Necesitas ingresos por $ 2.128.778/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 890.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,4% anual
Alquiler esperable
$ 890.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bordabehere) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 30 en la zona
Carniceria Hector4 min · 264 m
Supermercado Puma6 min · 407 m
Frigorifico 1036 min · 413 m
Educacion · 23 en la zona
COLEGIO MARIA INMACULADA · primaria · privada5 min · 324 m
JARDIN DE INFANTES Nº931 · inicial · publica5 min · 325 m
COLEGIO MARIA INMACULADA · secundaria · privada5 min · 327 m
Espacios verdes
Plaza Bordabehere14 min · 875 m
Plazoleta de los Recuerdos15 min · 983 m
Estadio Municipal Jose Hernandez15 min · 989 m
Salud · 4 en la zona
HOSPITAL MUNICIPAL DR. DIEGO E. THOMPSON · hospital/clinica · publico13 min · 833 m
URSMCP - BARRIO PARQUE GENERAL SAN MARTIN · centro de salud · publico14 min · 866 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD (CAPS TROPEZON) Nº 21 · centro de salud · publico14 min · 904 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.2% total
USD 65.000USD 59.00012 de jun de 202606 de nov de 2026
  1. 06 de nov de 2026USD 65.000 → USD 59.000-9.23%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de ph de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 28,8% mas que en junio de 2026 y un 10,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 31 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
▼-10.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Viacava 1700, Centro, Centro, General San Martin, Buenos Aires

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