P Proppies
Ph 2 ambientes en venta en Charlone al 6400, Jose Leon Suarez
Ph en venta
USD 65.000
= $ 102,8 M
Cuota UVA desde $ 583.731/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 2 ambientes en ventaen Charlone al 6400, Jose Leon Suarez

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
55 m²

Precio frente a los parecidos de Jose Leon Suarez

Conviene mirarla

Pide USD 65.000, un 5% menos que lo normal entre los 10 ph de 1 habitacion en venta en Jose Leon Suarez publicados a menos de 10 cuadras de Charlone al 6400.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.182lo normal · 1.2489641.591

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 68.631
Tamaño normal
49 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.667
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Jose Leon Suarez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

SE VENDE PH 2 AMBIENTES + ESCRITORIO A ESTRENAR EN PPRIMER PISO POR ESCALERA, C/COCHERA, S/EXPENSAS, AL CONTRAFRENTE EN JOSE LEON SUAREZ !! EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA SER PROPIETARIO DE UN HERMOSO PH AL CONTRAFRENTE A ESTRENAR, NO ABONA EXPENSAS! Ingresamos al complejo por cochera, con acceso peatonal. Distribución Al ingresar nos encontramos con el living comedor, con cocina integrada, termotanque y lavadero incorporado, muy luminoso y generoso en metros ( 7x3,15mts aprox) en el mismo se encuentra el acceso al balcon. 1 dormitorio amplio y luminoso (3,61x2,80 aprox) con espacio para colocar un placard empotrado. 1 baño completo con ducha americana. 1 espacio para utilizar como escritorio Colectivos cercanos, 87, 78, 343, 252 / Ferrocarril mitre ubicado a 1km cuadras y Ferrocarril Belgrano a 1,5km. Las imagenes y medidas son meramente ilustrativas, deberán ser constatados en los planos. Comercializa Alejandro Ale desarrollos inmobiliarios C.S.M 2623

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 583.731 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 583.731/mes

Necesitas ingresos por $ 2.334.926/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Charlone al 6400

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Esperanza) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 17 en la zona
Polleria y Verduleria · 49 - Libertad 65826 min · 403 m
El Sol · 49 - Libertad7 min · 475 m
Don Pollo9 min · 557 m
Educacion · 19 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº8 ESTEBAN ECHEVERRIA · secundaria · publica4 min · 279 m
CENTRO DE ADULTOS Nº710/02 · adultos · publica5 min · 334 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº61 ANTARTIDA ARGENTINA · primaria · publica5 min · 338 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Villa Esperanza10 min · 609 m
Plaza Ader12 min · 799 m
Plaza Eduardo Ader (Soldado Argentino)15 min · 982 m
Salud
C.A.P.S. A. Nº 10 BO. ESPERANZA · centro de salud · publico10 min · 640 m
CENTRO DE DIA Y HOGAR PUENTES DE CHILAVERT (H) · clinica especializada · privado13 min · 817 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Jose Leon Suarez

El precio de ph de 2 ambientes en Jose Leon Suarez esta hoy en una mediana de USD 47.000, un 6,8% mas que en junio de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Jose Leon Suarez

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 47.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Jose Leon Suarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Charlone al 6400, Jose Leon Suarez, General San Martin, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Jose Leon Suarez

Busquedas relacionadas

USD 65.000
Ph en venta
WhatsApp